¿Comprar apartamento con vistas al mar en Casares? Inmobiliaria en Casares

En 2026 Casares Costa es uno de los destinos con vistas al mar más exclusivos y tranquilos de toda la Costa del Sol: Finca Cortesín como resort de referencia, una cartera premium de obra nueva y la oferta de apartamentos más exclusiva entre Estepona y el Estrecho de Gibraltar. Para compradores que anteponen la tranquilidad, la calidad y la privacidad a la ostentación, es una ubicación de primer nivel.

Primera línea de playa significa que el apartamento está directamente sobre la playa o el paseo marítimo, sin edificios en medio. En Casares la diferencia de valor respecto a la segunda línea puede llegar al 25–50 %, según la planta, la orientación (sur/suroeste es premium) y el tamaño de la terraza. Unas vistas al mar totalmente despejadas son un bien escaso y duradero.

Para el alquiler turístico de corta duración (Airbnb, Booking) en Andalucía necesitas la licencia obligatoria RTA (Registro de Turismo de Andalucía) y a menudo la aprobación de la Comunidad de Propietarios. En 2026 cada vez más urbanizaciones son más restrictivas con el alquiler turístico, por lo que WeSellHomes.es comprueba antes de la compra si la vivienda se puede alquilar.

Las cuotas de comunidad varían mucho según la urbanización. Edificios de apartamentos estándar: 80–250 € al mes. Complejos con piscina, jardines, conserjería y spa: 250–600 € al mes. Los complejos de lujo en primera línea con seguridad 24/7 y beach club pueden alcanzar 600–1.200 € o más al mes. Te damos un desglose detallado de costes de cada vivienda antes de hacer una oferta.

En segunda mano, 7 % de ITP; en obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. A ello se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva) sobre el precio de compra.

Para un apartamento con vistas al mar en Casares es clave la calificación urbanística (PGOU) del terreno entre el complejo y el mar. Si es suelo edificable, una futura construcción podría tapar las vistas. WeSellHomes.es revisa siempre el planeamiento urbanístico, los posibles proyectos de construcción en el entorno inmediato y las limitaciones de altura, antes de que firmes.

Sí. Como no residente, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra de un apartamento. Para apartamentos modernos en la costa y promociones de obra nueva, las condiciones son ágiles. WeSellHomes.es organiza un estudio hipotecario gratuito con asesores hipotecarios de confianza con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.

En 2026 el alquiler turístico de un buen apartamento con vistas al mar en Casares genera normalmente una rentabilidad bruta del 4,5–7,5 % anual, según ubicación, calidad y gestión. La primera línea de playa y los áticos se sitúan en el segmento más alto. Para alquiler anual a extranjeros: 3,5–5 %. Para cada vivienda hacemos un cálculo realista de rentabilidad para ambas estrategias.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia local en la Costa del Sol, con un profundo conocimiento del mercado de apartamentos con vistas al mar en Casares. Tenemos acceso tanto a la oferta habitual como a la off-market. Como comprador, no nos pagas nada.

El precio medio es de 586.619 €, con oferta de 250.000 € a 2.850.000 € y una media de 4.338 € por m² construido. Calculado sobre las 59 apartamentos con vistas al mar que WeSellHomes.es tiene en venta en Casares. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 59 apartamentos con vistas al mar en venta en Casares. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 136 m², con una media de 2,3 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 37 de las 59 apartamentos con vistas al mar en Casares tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 542.973 €, con oferta desde 250.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 59 apartamentos con vistas al mar en venta en Casares, con precios de 250.000 € a 2.850.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.