¿Comprar obra nueva en la Costa del Sol? Agente del comprador Costa del Sol

En obra nueva pagas un 10 % de IVA sobre el precio de compra más un 1,2 % de AJD (puede variar ligeramente según la comunidad autónoma). A esto se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Calcula en total alrededor de un 12–14 % sobre el precio de compra. En segunda mano no hay IVA, sino un 7 % de ITP. Preparamos de antemano un desglose de costes transparente para cada vivienda.

Sí. La ley española (Ley 38/1999 y Ley 20/2015) obliga a las promotoras a proteger todos los pagos a cuenta de los compradores mediante aval bancario o seguro. Si la vivienda no se entrega, o no se entrega a tiempo, recuperas las cantidades pagadas más los intereses legales. Siempre comprobamos que esta garantía esté bien constituida antes de que pagues.

Depende de la fase en la que compres. Si compras sobre plano, la obra suele durar de 18 a 30 meses. Si compras en una fase posterior o en una promoción llave en mano, la entrega puede ser en pocos meses o inmediata. Te indicamos la fecha de entrega prevista de cada promoción y seguimos el avance por ti.

Si compras sobre plano, entras al principio del proceso, a menudo al precio más bajo y con más libertad para elegir acabados, pero esperas a que se construya. Llave en mano significa que la vivienda está terminada y puedes entrar a vivir enseguida: más seguridad y sin espera, pero normalmente a un precio más alto y con menos opciones. Te asesoramos sobre lo que encaja con tu situación y tu tolerancia al riesgo.

A menudo sí, sobre todo si compras pronto. Muchas promotoras ofrecen paquetes de opciones para suelos, cocina, baños y a veces distribución. Cuanto antes compres, más libertad de elección. En las viviendas llave en mano normalmente ya no es posible. Revisamos contigo las opciones disponibles en cada promoción.

Sí. Como no residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra o del valor de tasación. En obra nueva la hipoteca normalmente se concede en la entrega; los plazos durante la obra los pagas con fondos propios. Aportas como mínimo el 30–40 % con fondos propios, más los gastos adicionales. Te organizamos un estudio hipotecario gratuito con asesores de confianza.

Precisamente para eso existe el aval bancario obligatorio sobre tus pagos a cuenta. Si la promotora quiebra o la promoción no se termina, puedes recuperar las cantidades pagadas a través de ese aval, incluidos los intereses legales. Por eso es fundamental que el aval esté bien constituido antes de pagar; es una de las primeras cosas que comprobamos por ti.

Sí, por varios motivos: a menudo compras pronto a un precio favorable, la obra nueva tiene bajos costes de mantenimiento y energía, y las viviendas modernas con alta calificación energética se alquilan y se venden bien. Para el alquiler turístico necesitas una licencia RTA; comprobamos en cada promoción si se permite el alquiler y hacemos un cálculo de rentabilidad.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con sede en la Costa del Sol y más de 20 años de experiencia local. Trabajamos directamente con promotoras fiables, tenemos acceso a promociones en prelanzamiento y te acompañamos en tu idioma en todo el proceso, desde la reserva y el aval bancario hasta la entrega de llaves. Como comprador, no nos pagas nada. Contacta sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

El precio medio es de 1.611.432 €, con oferta de 239.000 € a 7.000.000 € y una media de 6.454 € por m² construido. Calculado sobre las 74 viviendas de obra nueva que WeSellHomes.es tiene en venta en la Costa del Sol. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 74 viviendas de obra nueva en venta en la Costa del Sol, de las que 74 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 259 m², con una media de 3,1 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Estepona es la zona más asequible, con 5.516 € por m², seguida de Mijas (5.561 €). La más cara es Fuengirola, con 8.737 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Las 26 villas que WeSellHomes.es sigue en la Costa del Sol tienen un precio medio de 3.123.000 €, con oferta desde 349.000 € y una media de 6.283 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 20 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en la Costa del Sol tienen un precio medio de 672.655 €, con oferta desde 352.000 € y una media de 6.305 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 27 de las 74 viviendas de obra nueva en la Costa del Sol tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 674.115 €, con oferta desde 349.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 74 viviendas de obra nueva en venta en la Costa del Sol, con precios de 239.000 € a 7.000.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.