¿Comprar casa en Manilva? Inmobiliaria en Manilva

Manilva es el municipio más occidental de la Costa del Sol y linda directamente con Sotogrande, una de las zonas residenciales más prestigiosas de España. El municipio ofrece una posición única: cerca de Sotogrande, Gibraltar (20 min) y Marbella (40 min), con precios de vivienda bastante más bajos. Su propio puerto deportivo, Puerto de la Duquesa, sus excelentes playas y una oferta creciente de viviendas, tanto de segunda mano como de obra nueva, atraen cada vez a más compradores internacionales. WeSellHomes.es tiene oferta en todas las zonas de Manilva.

En segunda mano pagas un 7 % de ITP. En obra nueva, un 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD. A eso se suman gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva) sobre el precio de compra. Para cada vivienda preparamos de antemano un resumen transparente de costes.

Gibraltar está a 20 minutos en coche de Manilva. Miles de personas trabajan en Gibraltar pero viven en el lado español por su mejor calidad de vida y un menor coste de la vivienda. Esto genera una demanda de vivienda estable todo el año en Manilva, no solo estacional como en las localidades costeras puramente turísticas. Para los inversores es lo mejor de ambos mundos: precios de compra relativamente bajos con un perfil de inquilino estable.

Manilva tiene dos perfiles de alquiler: alquiler de corta duración a través de plataformas en verano gracias a Puerto de la Duquesa y las playas, y alquiler estable de larga duración a trabajadores de Gibraltar todo el año. Para el alquiler turístico necesitas una licencia RTA. Hacemos un cálculo de rentabilidad de ambas estrategias para cada vivienda.

Tras la compra pagas cada año el IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles, de media 200–1.200 €), los gastos de comunidad en apartamentos (50–300 € al mes), el seguro de hogar y, en su caso, el IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes si no vives allí). WeSellHomes.es te da un resumen completo de costes de cada vivienda antes de la compra.

Cuando encuentras tu vivienda, haces una oferta. Si se acepta, firmas un contrato de reserva con una señal de 3.000–10.000 €. Después viene el contrato de arras (10 % del precio de compra). Tras la revisión jurídica de tu abogado, firmas la escritura de compraventa ante notario. Una media de 6–12 semanas en segunda mano. En obra nueva se paga por fases y la hipoteca se activa en la entrega. Punto jurídico a vigilar en Manilva: comprueba siempre la calificación urbanística de la parcela.

Sí. Como no residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra. Aportas al menos un 30–40 % de fondos propios, más los gastos adicionales. Algunos compradores utilizan como alternativa el valor acumulado de su vivienda en su país. Te organizamos un estudio hipotecario gratuito con asesores financieros de confianza.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con sede en la Costa del Sol y más de 20 años de experiencia local, con un conocimiento profundo del mercado de Manilva en torno a Puerto de la Duquesa y el corredor de Gibraltar. Tenemos en cartera tanto segunda mano como obra nueva. Como comprador, no nos pagas nada. Contacta sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

El precio medio es de 542.283 €, con oferta de 250.000 € a 3.900.000 € y una media de 3.683 € por m² construido. Calculado sobre las 269 viviendas que WeSellHomes.es tiene en venta en Manilva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 269 viviendas en venta en Manilva, de las que 2 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 284 m², con una media de 2,7 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Punta Chullera es la zona más asequible, con 2.410 € por m², seguida de San Luis de Sabinillas (3.517 €). La más cara es La Duquesa, con 3.751 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 141 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en Manilva tienen un precio medio de 360.684 €, con oferta desde 250.000 € y una media de 3.681 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 49 adosados que WeSellHomes.es sigue en Manilva tienen un precio medio de 462.466 €, con oferta desde 269.000 € y una media de 2.940 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 115 de las 269 viviendas en Manilva tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 342.773 €, con oferta desde 250.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 269 viviendas en venta en Manilva, con precios de 250.000 € a 3.900.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.