¿Comprar finca o cortijo en Málaga? Inmobiliaria en Málaga

Muchas viviendas rurales de Andalucía se construyeron en su día (total o parcialmente) sin licencia. El AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) es la declaración oficial de regularización del ayuntamiento. Antes de cada oferta comprobamos la inscripción, la situación del AFO y los procedimientos en curso, algo esencial tanto para la financiación como para la reventa.

En suelo rústico rigen normas estrictas: rara vez se permite ampliar o construir de nuevo, mientras que reformar dentro del volumen existente suele estar permitido. En torno a la ciudad se vigila activamente su cumplimiento. Comprobamos el planeamiento urbanístico de cada parcela antes de que compres.

Clave en toda finca: conexión a la red de agua o manantial/pozo propio con derechos de agua inscritos, el suministro eléctrico y el camino de acceso. En torno a Málaga muchas fincas están conectadas a la red; en los Montes es más habitual el suministro propio. Lo hacemos verificar jurídicamente como norma.

Sí, mediante una inscripción como VTAR o como casa rural. La combinación de ciudad y naturaleza atrae tanto a turistas como a nómadas digitales, con una rentabilidad bruta típica del 4,5–6,5 %. Antes de la compra comprobamos si la finca puede inscribirse.

Sí, pero los bancos financian con más cautela los inmuebles rústicos: cuenta con un máximo del 50–60 % y tasaciones más estrictas, y una finca regularizada (AFO) es prácticamente un requisito. WeSellHomes.es organiza un estudio hipotecario gratuito con asesores de confianza con experiencia en fincas.

Las fincas son casi siempre de segunda mano: un 7 % de ITP, más los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el asesoramiento jurídico. Calcula en total un 10–12 % sobre el precio de compra.

Nuestra oficina está en Alhaurín el Grande, en pleno corazón de la zona de fincas, a 25 minutos de Málaga. Somos una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia en inmuebles rurales, desde la comprobación del AFO hasta los derechos de agua. Como comprador no nos pagas nada. Contacta con nosotros sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

El precio medio es de 1.402.625 €, con oferta de 430.000 € a 3.500.000 € y una media de 2.001 € por m² construido. Calculado sobre las 8 fincas y cortijos que WeSellHomes.es tiene en venta en Málaga. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 8 fincas y cortijos en venta en Málaga. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 754 m², con una media de 8,1 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 8 fincas y cortijos en venta en Málaga, con precios de 430.000 € a 3.500.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.