¿Comprar obra nueva en Benalmádena? Inmobiliaria en Benalmádena

Benalmádena combina tres mundos totalmente distintos en un solo municipio. Benalmádena Pueblo es el auténtico pueblo andaluz de montaña, con casas blancas y vistas panorámicas al mar. Arroyo de la Miel es el animado centro comercial, con tiendas, restaurantes y un excelente transporte público. Benalmádena Costa ofrece el puerto deportivo Puerto Marina, uno de los puertos más fotogénicos de la Costa del Sol, junto al mar. Esa combinación de tranquilidad, servicios y costa en un solo municipio la hace especialmente atractiva tanto para vivir como para invertir.

En la obra nueva en Andalucía pagas un 10 % de IVA sobre el precio de compra, no el ITP que se aplica a la segunda mano. A eso se suman un 1,2 % de AJD (actos jurídicos documentados), gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad. Cuenta en total con entre un 12 y un 13 % de gastos adicionales sobre el precio de la vivienda. Con nosotros recibes de antemano una estimación completa de costes para cada promoción, incluida una estimación del IBI anual y de los gastos de comunidad.

Los precios de la obra nueva en Benalmádena varían mucho según la ubicación y el tipo. Los apartamentos parten de unos 399.000 € por dos dormitorios en una promoción residencial. Los apartamentos con vistas al mar y los áticos en zonas populares como Puerto Marina o El Higuerón suelen oscilar entre 585.000 € y 2.000.000 €. Las villas de lujo en Torremuelle o La Capellanía pueden alcanzar 3.500.000 € o más. En comparación con Marbella, a igual calidad, los precios son de media entre un 15 y un 25 % más bajos, y la ubicación, a medio camino entre Málaga y Marbella, es excelente.

Benalmádena tiene un sólido perfil de alquiler gracias a la combinación de cercanía al aeropuerto (10 minutos), una larga temporada turística y el atractivo de Puerto Marina. Las promociones a poca distancia a pie del puerto o de la playa, como en Benalmádena Costa, generan las rentabilidades más altas en alquiler de corta estancia. Para el alquiler turístico necesitas una licencia RTA, que solo se puede solicitar tras la entrega y la concesión de la Licencia de Primera Ocupación. Te informamos en cada promoción de si el alquiler es viable y rentable, con un cálculo realista de la rentabilidad anual.

Puerto Marina ofrece obra nueva junto a la playa en un entorno animado, con restaurantes, puerto deportivo y mucha vida, ideal como vivienda vacacional o para quien disfruta de un ambiente urbano. Aquí las promociones son escasas, se venden rápido y suelen ser más caras. Torremuelle es más tranquilo, está en altura y ofrece espectaculares vistas panorámicas al mar; es popular entre residentes permanentes y compradores que valoran la tranquilidad y la calidad por encima del bullicio. Los precios en Torremuelle son altos, pero la revalorización ha sido históricamente estable. Te asesoramos sobre qué entorno encaja mejor con el uso que le darás y tus objetivos.

En las promociones sobre plano sueles pagar en tres fases. Fase uno: una reserva de 3.000 € a 10.000 € para retirar la vivienda del mercado. Fase dos: entre un 20 y un 30 % del precio durante la construcción, repartido en plazos vinculados a los hitos de obra. Fase tres: el importe restante más todos los gastos adicionales en la entrega de llaves. La hipoteca, si la hay, solo se activa en la entrega, no durante la construcción. Te acompañamos en cada fase de pago y nos aseguramos de que tus pagos a cuenta estén protegidos por contrato y mediante aval bancario.

En las promociones sobre plano, cuenta con una media de 18 a 30 meses desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves, según la fase de obra en el momento de la reserva. Los retrasos de 3 a 9 meses son habituales en la construcción española y a menudo se incluyen en el contrato como margen. Las promociones llave en mano, en las que la vivienda ya está construida, suelen poder habitarse en 2 a 4 meses tras la compra. Trabajamos exclusivamente con promotores con una trayectoria demostrada en Benalmádena y te informamos con sinceridad de los plazos de entrega previstos.

Sí, pero si no eres residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo entre un 60 y un 70 % del precio de compra o del valor de tasación. Tú aportas al menos entre un 30 y un 40 % de fondos propios, más entre un 12 y un 13 % de gastos adicionales. En la obra nueva sobre plano, la hipoteca se solicita de cara a la fecha prevista de entrega, no en el momento de la reserva, a diferencia de otros países. Algunos compradores utilizan el valor acumulado de su vivienda en su país de residencia como financiación alternativa. A través de WeSellHomes.es obtienes un estudio hipotecario gratuito con asesores financieros de confianza.

Hay cinco puntos de control jurídico decisivos para una compra segura. Primero: la validez de la Licencia de Obras, ya que algunas promociones han empezado con una licencia solicitada pero aún no concedida definitivamente. Segundo: el aval bancario de tus pagos a cuenta, obligatorio en la compra sobre plano. Tercero: una cláusula de retraso justa que te dé derecho a resolver el contrato si se supera el plazo de entrega. Cuarto: el certificado de eficiencia energética, obligatorio por ley en la obra nueva. Quinto: la correcta concesión de la Licencia de Primera Ocupación en la entrega; sin este documento no puedes contratar los suministros ni solicitar una licencia de alquiler. Por norma, contamos con abogados colaboradores de confianza antes de que firmes un contrato de reserva.

El precio medio es de 1.316.333 €, con oferta de 524.000 € a 1.850.000 € y una media de 4.627 € por m² construido. Calculado sobre las 3 viviendas de obra nueva que WeSellHomes.es tiene en venta en Benalmádena. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 3 viviendas de obra nueva en venta en Benalmádena, de las que 3 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 282 m², con una media de 3,3 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Las 2 villas que WeSellHomes.es sigue en Benalmádena tienen un precio medio de 1.712.500 €, con oferta desde 1.575.000 € y una media de 5.343 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 1 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en Benalmádena tienen un precio medio de 524.000 €, con oferta desde 524.000 € y una media de 3.195 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 2 de las 3 viviendas de obra nueva en Benalmádena tienen 3 dormitorios. El precio medio es de 1.049.500 €, con oferta desde 524.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 3 viviendas de obra nueva en venta en Benalmádena, con precios de 524.000 € a 1.850.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.