¿Comprar obra nueva en Marbella? Inmobiliaria en Marbella

Marbella sufre una escasez estructural de suelo de primera calidad: las ubicaciones más buscadas junto al mar y en la montaña están prácticamente edificadas. Ese efecto de escasez, unido a la demanda internacional sostenida de toda Europa y Oriente Medio, genera una presión constante al alza de los precios. Además, en los últimos años Marbella ha crecido mucho en nómadas digitales y en empresas internacionales que se instalan allí, lo que también impulsa la demanda en los segmentos de precio más bajos. Te asesoramos sobre qué promociones tienen la mayor revalorización.

En la obra nueva en Andalucía pagas un 10 % de IVA, más un 1,2 % de AJD (actos jurídicos documentados), gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad. Cuenta en total con entre un 12 y un 13 % de gastos adicionales. Con nosotros recibes de antemano una estimación completa de costes para cada promoción, incluidos los gastos de comunidad, que en los complejos más lujosos pueden ascender a entre 500 € y 1.500 € al mes.

Los precios de la obra nueva en Marbella han subido mucho en los últimos años. Los apartamentos de 2 dormitorios en San Pedro o Marbella Este parten de unos 400.000 €. En la Golden Mile y en Nueva Andalucía, los apartamentos comparables suelen oscilar entre 600.000 € y 2.000.000 €. Las villas de lujo y los áticos en las mejores ubicaciones pueden alcanzar 5.000.000 € o más.

Puerto Banús es uno de los puertos deportivos más emblemáticos de Europa y un motor directo del valor de la obra nueva de su entorno inmediato. Las promociones a poca distancia a pie del puerto, sobre todo en Nueva Andalucía y en la parte oeste de la Golden Mile, se benefician de la cercanía de tiendas de lujo, restaurantes y el ambiente internacional, sin dejar de estar en una zona residencial más tranquila. Tenemos una amplia oferta en el corredor Golden Mile–Puerto Banús y te ayudamos a elegir entre distintos niveles de precio y ubicaciones.

El alquiler turístico en Marbella es posible, pero requiere una licencia RTA, que se puede solicitar tras la entrega. Marbella es uno de los mercados de alquiler más caros y demandados de España: sobre todo en los meses de verano, una villa en las zonas más buscadas alcanza alquileres semanales de 3.000 € a 15.000 €. Atención: en algunos complejos de lujo los estatutos de la comunidad regulan el alquiler turístico. Te asesoramos en cada promoción sobre si el alquiler es viable y qué rentabilidad es realista.

En las promociones sobre plano en Marbella pagas en tres fases: una reserva de 5.000 € a 15.000 €, después entre un 20 y un 30 % durante la construcción, y el resto más los gastos adicionales en la entrega de llaves. En promociones de lujo de más de 1.000.000 €, algunos promotores pueden pedir pagos intermedios más altos. La financiación hipotecaria solo se activa en la entrega. Te acompañamos en cada fase y comprobamos que tus pagos a cuenta estén protegidos por un aval bancario.

En las promociones sobre plano en Marbella, cuenta con una media de 20 a 36 meses desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves. Las promociones boutique de lujo con un número limitado de unidades a veces son más rápidas, pero los grandes desarrollos pueden tardar más. La obra nueva llave en mano suele poder habitarse en 2 a 4 meses. Trabajamos exclusivamente con promotores con una trayectoria demostrada en Marbella.

Sí, pero como no residente un banco español suele financiar como máximo entre un 60 y un 70 % del precio de compra o del valor de tasación. Tú aportas al menos entre un 30 y un 40 % de fondos propios, más entre un 12 y un 13 % de gastos adicionales. En obra nueva de lujo de más de 1.500.000 €, algunos promotores trabajan con una red de banca privada que puede ofrecer condiciones más ventajosas. A través de WeSellHomes.es obtienes un estudio hipotecario gratuito.

En una obra nueva en Marbella hay cinco puntos de control jurídico esenciales: la Licencia de Obras, el aval bancario de tus pagos a cuenta, unas cláusulas de resolución justas en caso de retraso, la certificación energética en la entrega y la Licencia de Primera Ocupación. En Marbella es especialmente importante comprobar que la promoción está en una zona aprobada urbanísticamente: en este municipio se dan infracciones urbanísticas. Por norma, contamos con abogados colaboradores de confianza antes de que firmes.

El precio medio es de 2.233.636 €, con oferta de 405.000 € a 6.500.000 € y una media de 7.958 € por m² construido. Calculado sobre las 11 viviendas de obra nueva que WeSellHomes.es tiene en venta en Marbella. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 11 viviendas de obra nueva en venta en Marbella, de las que 11 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 264 m², con una media de 3,5 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Las 5 villas que WeSellHomes.es sigue en Marbella tienen un precio medio de 3.776.000 €, con oferta desde 1.890.000 € y una media de 10.080 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 4 áticos que WeSellHomes.es sigue en Marbella tienen un precio medio de 857.250 €, con oferta desde 405.000 € y una media de 6.681 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 3 de las 11 viviendas de obra nueva en Marbella tienen 4 dormitorios. El precio medio es de 3.161.667 €, con oferta desde 1.890.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 11 viviendas de obra nueva en venta en Marbella, con precios de 405.000 € a 6.500.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.