¿Comprar apartamento con vistas al mar en Mijas? Inmobiliaria en Mijas

Mijas Costa es la zona intermedia entre Marbella y Fuengirola: comunidad internacional, amplia oferta de complejos modernos, campos de golf y un litoral espectacular. En 2026 Mijas Costa es uno de los destinos con vistas al mar más solicitados por compradores nacionales e internacionales, gracias a su combinación de calidad moderna, infraestructuras internacionales y una relación calidad-precio mejor que la de la propia Marbella.

Primera línea de playa significa que el apartamento está directamente sobre la playa o el paseo marítimo, sin edificios en medio. En Mijas la diferencia de valor respecto a la segunda línea puede llegar al 25–40 %, según la planta, la orientación (sur/suroeste es premium) y el tamaño de la terraza. Unas vistas al mar totalmente despejadas son un bien escaso y duradero.

Para el alquiler turístico de corta duración (Airbnb, Booking) en Andalucía necesitas la licencia obligatoria RTA (Registro de Turismo de Andalucía) y a menudo la aprobación de la Comunidad de Propietarios. En 2026 cada vez más urbanizaciones son más restrictivas con el alquiler turístico, por lo que WeSellHomes.es comprueba antes de la compra si la vivienda se puede alquilar.

Las cuotas de comunidad varían mucho según la urbanización. Edificios de apartamentos estándar: 80–250 € al mes. Complejos con piscina, jardines, conserjería y spa: 250–600 € al mes. Los complejos de lujo en primera línea con seguridad 24/7 y beach club pueden alcanzar 600–1.200 € o más al mes. Te damos un desglose detallado de costes de cada vivienda antes de hacer una oferta.

En segunda mano, 7 % de ITP; en obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. A ello se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva) sobre el precio de compra.

Para un apartamento con vistas al mar en Mijas es clave la calificación urbanística (PGOU) del terreno entre el complejo y el mar. Si es suelo edificable, una futura construcción podría tapar las vistas. WeSellHomes.es revisa siempre el planeamiento urbanístico, los posibles proyectos de construcción en el entorno inmediato y las limitaciones de altura, antes de que firmes.

Sí. Como no residente, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra de un apartamento. Para apartamentos modernos en la costa y promociones de obra nueva, las condiciones son ágiles. WeSellHomes.es organiza un estudio hipotecario gratuito con asesores hipotecarios de confianza con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.

En 2026 el alquiler turístico de un buen apartamento con vistas al mar en Mijas genera normalmente una rentabilidad bruta del 4,5–7,5 % anual, según ubicación, calidad y gestión. La primera línea de playa y los áticos se sitúan en el segmento más alto. Para alquiler anual a extranjeros: 3,5–5 %. Para cada vivienda hacemos un cálculo realista de rentabilidad para ambas estrategias.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia local en la Costa del Sol, con un profundo conocimiento del mercado de apartamentos con vistas al mar en Mijas. Tenemos acceso tanto a la oferta habitual como a la off-market. Como comprador, no nos pagas nada.

El precio medio es de 504.809 €, con oferta de 250.000 € a 2.700.000 € y una media de 5.064 € por m² construido. Calculado sobre las 185 apartamentos con vistas al mar que WeSellHomes.es tiene en venta en Mijas. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 185 apartamentos con vistas al mar en venta en Mijas, de las que 3 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 103 m², con una media de 2,3 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Riviera del Sol es la zona más asequible, con 3.905 € por m², seguida de El Faro (4.397 €). La más cara es La Cala de Mijas, con 6.399 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 116 de las 185 apartamentos con vistas al mar en Mijas tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 431.284 €, con oferta desde 250.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 185 apartamentos con vistas al mar en venta en Mijas, con precios de 250.000 € a 2.700.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.