Comprar vivienda en España
Guías para compradores
Todo lo que quieres saber antes de comprar en la Costa del Sol o la Costa Blanca, con los tipos y los datos de mercado de hoy.
Comprar casa en España
Comprar casa en España sigue unos pasos fijos: calculas tu presupuesto con los gastos de compra, tienes tu DNI o NIE y una cuenta bancaria, visitas, haces una oferta, tu abogado revisa la vivienda, firmas el contrato de arras con una señal y firmas la escritura ante notario. Cuenta con dos a tres meses.
Gastos de compraventa de una vivienda
Los gastos de compraventa de una vivienda son los impuestos y gastos que pagas además del precio. En Andalucía suman ahora cerca del 8,5 % en segunda mano y del 12,7 % en obra nueva; en la Costa Blanca, cerca del 10,5 % y del 12,9 %. El impuesto es casi todo; notaría, registro y abogado son una parte pequeña.
Impuestos de la vivienda en España
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas el ITP, un tipo único del 7 %; en obra nueva, IVA y AJD. Cada año pagas el IBI y, si no resides en España, el IRNR. Al vender, el vendedor paga la plusvalía municipal, un impuesto sobre el aumento de valor del suelo, y tributa por la ganancia.
NIE para extranjeros
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número que identifica a un extranjero en España y también su número fiscal. Lo necesitas para comprar una casa, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Se solicita en España ante la Policía Nacional, en el consulado de España en tu país o mediante un representante con poder.
Hipoteca para no residentes
Si no resides en España, puedes conseguir una hipoteca en un banco español, normalmente del 60 al 70% del precio o del valor de tasación, el que sea menor. Necesitas NIE, una cuenta en un banco español y justificar tus ingresos. Los gastos de compra y el resto del precio los pagas con fondos propios.
Notario y abogado en la compraventa
En una compraventa en España intervienen un notario y, si eres prudente, tu propio abogado. El notario es imparcial: comprueba la identidad de comprador y vendedor y recoge la compraventa en la escritura. Tu abogado trabaja para ti y comprueba que la vivienda esté libre de deudas, sea legal y tenga los impuestos pagados.
Precio de la vivienda en la costa
El precio de la vivienda en la Costa del Sol y la Costa Blanca cambia mucho de un municipio a otro. Abajo tienes el precio habitual y el precio por metro cuadrado de los municipios con más oferta, medidos sobre las viviendas que están a la venta ahora. Las cifras se recalculan en cada actualización de la web.