¿Comprar casa en Benalmádena? Inmobiliaria en Benalmádena

Benalmádena es el único municipio de la Costa del Sol que combina tres entornos residenciales totalmente distintos: el auténtico pueblo de montaña de Benalmádena Pueblo, el animado Arroyo de la Miel con conexión directa en tren de Cercanías con Málaga y el aeropuerto, y Benalmádena Costa con el icónico puerto deportivo Puerto Marina. Esta diversidad, de lo tranquilo y auténtico a lo marinero y animado, lo hace ideal para estilos de vida muy distintos. La oferta incluye tanto segunda mano como modernas promociones de obra nueva.

El mercado inmobiliario de Benalmádena tiene un amplio abanico de precios. Los apartamentos de segunda mano parten de unos 200.000 €. En la codiciada zona costera en torno a Puerto Marina, los apartamentos suelen costar entre 350.000 y 900.000 €. Las promociones de obra nueva en Torremuelle y La Capellanía empiezan en 400.000 €. Las villas de lujo pueden superar los 3.500.000 €.

En segunda mano pagas un 7 % de ITP; en obra nueva, un 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD. En ambos casos se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Calcula un 10-12 % (segunda mano) o un 12-13 % (obra nueva) sobre el precio de compra. Preparamos de antemano un desglose de costes transparente para cada vivienda.

Benalmádena tiene un sólido perfil de alquiler gracias a la cercanía al aeropuerto (10 min), Puerto Marina y una larga temporada turística. Para el alquiler turístico de corta duración necesitas una licencia RTA. Las viviendas en torno a Puerto Marina generan altos ingresos por alquiler en verano; Arroyo de la Miel es interesante para el alquiler de larga duración todo el año a expatriados. Hacemos un cálculo de rentabilidad para cada vivienda.

IBI de 300–2.000 € al año, gastos de comunidad en apartamentos de 80–400 € al mes, seguro de hogar y, en su caso, IRNR para no residentes. Te damos un resumen completo de todos los gastos corrientes previstos de cada vivienda.

Una vez aceptada tu oferta, firmas un contrato de reserva (señal de 3.000–10.000 €), seguido del contrato de arras (10 % de señal) y la due diligence jurídica de tu abogado. Después firmas la escritura de compraventa ante notario. Una media de 6 a 12 semanas desde la reserva hasta la entrega de llaves.

Sí. Como no residente, un banco español suele financiar como máximo el 60-70 % del precio de compra. Tú aportas el 30-40 % con fondos propios más los gastos adicionales. Algunos compradores recurren como alternativa al valor acumulado de su vivienda en su país. Te organizamos un estudio hipotecario gratuito con asesores de confianza.

En segunda mano: titularidad, cargas, licencias de reforma y deudas con la comunidad. En obra nueva: licencia de obras, aval bancario sobre tus pagos a cuenta y cláusulas de resolución por retraso. En Benalmádena, los complejos más antiguos en torno a Puerto Marina merecen especial atención por posibles deudas históricas con la comunidad. Trabajamos siempre con colaboradores jurídicos de confianza.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con sede en la Costa del Sol y más de 20 años de experiencia local. Con más de 369 viviendas en cartera en Benalmádena, de segunda mano y obra nueva, conocemos cada barrio y cada complejo. Como comprador, no nos pagas nada. Contacta sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

El precio medio es de 914.024 €, con oferta de 259.000 € a 8.000.000 € y una media de 4.887 € por m² construido. Calculado sobre las 345 viviendas que WeSellHomes.es tiene en venta en Benalmádena. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 345 viviendas en venta en Benalmádena, de las que 3 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 205 m², con una media de 3,2 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Arroyo de la Miel es la zona más asequible, con 3.801 € por m², seguida de Benalmadena Pueblo (4.135 €). La más cara es La Capellania, con 6.572 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 149 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en Benalmádena tienen un precio medio de 501.032 €, con oferta desde 259.000 € y una media de 4.984 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Las 90 villas que WeSellHomes.es sigue en Benalmádena tienen un precio medio de 1.750.861 €, con oferta desde 314.999 € y una media de 4.687 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 119 de las 345 viviendas en Benalmádena tienen 3 dormitorios. El precio medio es de 788.056 €, con oferta desde 314.999 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 345 viviendas en venta en Benalmádena, con precios de 259.000 € a 8.000.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.