¿Comprar apartamento con vistas al mar en Benalmádena? Inmobiliaria en Benalmádena

Benalmádena es el único municipio de la Costa del Sol donde encontrarás tres experiencias con vistas al mar totalmente distintas: vida marítima en Puerto Marina, panorámicas sobre el acantilado en Torremuelle y lujo privado en Torrequebrada. En 2026 es una de las direcciones más solicitadas tanto por residentes permanentes como por inversores que buscan viviendas con vistas al mar y un gran potencial de alquiler.

Primera línea de playa significa que el apartamento está directamente sobre la playa o el paseo marítimo, sin edificios en medio. En Benalmádena la diferencia de valor respecto a la segunda línea puede llegar al 25–45 %, según la planta, la orientación (sur/suroeste es premium) y el tamaño de la terraza. Unas vistas al mar totalmente despejadas son un bien escaso y duradero.

Para el alquiler turístico de corta duración (Airbnb, Booking) en Andalucía necesitas la licencia obligatoria RTA (Registro de Turismo de Andalucía) y a menudo la aprobación de la Comunidad de Propietarios. En 2026 cada vez más urbanizaciones son más restrictivas con el alquiler turístico, por lo que WeSellHomes.es comprueba antes de la compra si la vivienda se puede alquilar.

Las cuotas de comunidad varían mucho según la urbanización. Edificios de apartamentos estándar: 80–250 € al mes. Complejos con piscina, jardines, conserjería y spa: 250–600 € al mes. Los complejos de lujo en primera línea con seguridad 24/7 y beach club pueden alcanzar 600–1.200 € o más al mes. Te damos un desglose detallado de costes de cada vivienda antes de hacer una oferta.

En segunda mano, 7 % de ITP; en obra nueva, 10 % de IVA más 1,2 % de AJD. A ello se suman notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva) sobre el precio de compra.

Para un apartamento con vistas al mar en Benalmádena es clave la calificación urbanística (PGOU) del terreno entre el complejo y el mar. Si es suelo edificable, una futura construcción podría tapar las vistas. WeSellHomes.es revisa siempre el planeamiento urbanístico, los posibles proyectos de construcción en el entorno inmediato y las limitaciones de altura, antes de que firmes.

Sí. Como no residente, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra de un apartamento. Para apartamentos modernos en la costa y promociones de obra nueva, las condiciones son ágiles. WeSellHomes.es organiza un estudio hipotecario gratuito con asesores hipotecarios de confianza con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.

En 2026 el alquiler turístico de un buen apartamento con vistas al mar en Benalmádena genera normalmente una rentabilidad bruta del 4,5–7,5 % anual, según ubicación, calidad y gestión. La primera línea de playa y los áticos se sitúan en el segmento más alto. Para alquiler anual a extranjeros: 3,5–5 %. Para cada vivienda hacemos un cálculo realista de rentabilidad para ambas estrategias.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia local en la Costa del Sol, con un profundo conocimiento del mercado de apartamentos con vistas al mar en Benalmádena. Tenemos acceso tanto a la oferta habitual como a la off-market. Como comprador, no nos pagas nada.

El precio medio es de 555.361 €, con oferta de 259.000 € a 1.595.000 € y una media de 5.402 € por m² construido. Calculado sobre las 88 apartamentos con vistas al mar que WeSellHomes.es tiene en venta en Benalmádena. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 88 apartamentos con vistas al mar en venta en Benalmádena, de las que 1 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 106 m², con una media de 2,3 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Benalmadena Pueblo es la zona más asequible, con 3.375 € por m², seguida de Torrequebrada (5.293 €). La más cara es Benalmadena Costa, con 6.050 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 48 de las 88 apartamentos con vistas al mar en Benalmádena tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 478.137 €, con oferta desde 279.500 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 88 apartamentos con vistas al mar en venta en Benalmádena, con precios de 259.000 € a 1.595.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.