¿Comprar casa en Málaga? Inmobiliaria en Málaga

De todas las localidades de la Costa del Sol, Málaga es la más adecuada para vivir todo el año, porque es una ciudad de verdad y no un destino de playa. Hay tres grandes hospitales, una universidad con decenas de miles de estudiantes, colegios internacionales y una red de transporte público con metro y trenes de cercanías. La diferencia con Torremolinos o Nerja se nota sobre todo en enero: las tiendas, los restaurantes y los colegios siguen abiertos, mientras que los destinos de playa se vacían fuera de temporada. Para quien busca una segunda residencia, Málaga también funciona bien, gracias al aeropuerto a un cuarto de hora y a los vuelos directos durante todo el año con los Países Bajos y Bélgica.

En agosto de 2026 el precio medio de oferta en la ciudad de Málaga fue de 3.938 € por metro cuadrado, un récord y un 5,1 % más que un año antes. Para un apartamento de 90 metros cuadrados eso supone unos 355.000 €, pero la diferencia entre distritos es grande. En el distrito Este, donde están El Limonar y Pedregalejo, pagas 4.990 € por metro cuadrado. En el centro, 4.574 €. En Ciudad Jardín, en el norte de la ciudad, 2.715 €. En nuestra oferta actual en Málaga, los apartamentos van desde unos 335.000 € hasta más de 2.000.000 € para áticos en las mejores ubicaciones.

No, si la vivienda aún no tiene licencia: desde agosto de 2025 el Ayuntamiento de Málaga ya no concede nuevas licencias de alquiler turístico, en todo el municipio y, por ahora, hasta al menos 2028. Las viviendas que antes de esa fecha estaban inscritas legalmente como vivienda de fines turísticos (VFT) pueden seguir alquilándose sin problema. Eso hace que una vivienda con licencia vigente y activa sea escasa en Málaga, y es precisamente el punto en el que revisamos la documentación de cada vivienda antes de que hagas una oferta. Si compras para alquilar, compruébalo lo primero: una promesa verbal del vendedor no es una licencia. El alquiler de larga duración de once meses o más queda fuera de esta normativa y sigue permitido en todas partes.

El centro histórico y Málaga Este son, con diferencia, las dos zonas más solicitadas por los compradores nacionales e internacionales. El centro, con Centro Histórico, Soho y La Merced, atrae a compradores que quieren tenerlo todo a pie y no necesitan coche. Málaga Este, con El Limonar, Pedregalejo y El Palo, atrae a quienes buscan espacio, jardín o vistas al mar sin renunciar a estar en la ciudad en diez minutos. La Malagueta gusta a quien quiere un apartamento de playa cerca del centro. Teatinos es interesante para obra nueva y para familias. En Ciudad Jardín y Huelin consigues más metros cuadrados por tu dinero dentro de la ciudad.

Sí, aunque la oferta de villas en Málaga se concentra casi por completo en el este y el norte de la ciudad. El Limonar y Cerrado de Calderón son los barrios clásicos de villas, en la ladera con vistas a la bahía, con precios que suelen partir de unos 700.000 € y superan con creces 1.500.000 € en las mejores ubicaciones. En Pedregalejo y El Palo encontrarás viviendas independientes más pequeñas y más cerca del mar. En el interior del municipio, hacia los Montes de Málaga, hay fincas y casas de campo en venta a precios considerablemente más bajos. En el propio centro es prácticamente imposible encontrar viviendas independientes.

Calcula entre un 10 y un 12 % sobre el precio de compra en segunda mano y entre un 12 y un 13 % en obra nueva. En segunda mano pagas un 7 % de ITP. En obra nueva pagas un 10 % de IVA más AJD. En ambos casos se suman los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el asesoramiento jurídico. Para cada vivienda preparamos de antemano un desglose de costes transparente, para que sepas lo que tendrás que pagar además del precio de venta.

Cada año debes contar con el IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles), los gastos de comunidad y un seguro de hogar. El IBI depende del valor catastral y, para un apartamento en la ciudad de Málaga, suele ir de unos cientos de euros a bastante más de mil euros al año. Los gastos de comunidad van desde unos 50 € al mes en un edificio sencillo hasta 300 € o más en una urbanización con piscina, jardín y conserje. Si no vives en España de forma permanente, pagas además el IRNR, el impuesto sobre la renta de no residentes.

Desde la oferta hasta la entrega de llaves, una compra en Málaga tarda de media entre seis y doce semanas. Haces una oferta; si se acepta, firmas un contrato de reserva y pagas una señal de 3.000 a 10.000 €, con lo que la vivienda sale del mercado. Después firmas el contrato de arras, el contrato privado de compraventa, con una señal del 10 % del precio. Durante ese periodo tu abogado comprueba la titularidad, las cargas, las licencias y el estado constructivo. Por último, se firma la escritura ante notario y recibes las llaves. Para ello necesitas un NIE y una cuenta bancaria española; te ayudamos a tramitar ambos.

Sí, pero como no residente un banco español suele financiar como máximo entre el 60 y el 70 % del precio de compra. Por tanto, aportas al menos entre un 30 y un 40 % de fondos propios, más los gastos adicionales del 10 al 13 %. El banco calcula con los ingresos de tu país de origen y pide declaraciones de la renta, un resumen de deudas y una tasación. Algunos de nuestros compradores financian en su lugar con el valor acumulado de su propia vivienda, lo que a menudo resulta más rápido y más barato. Organizamos sin compromiso un estudio hipotecario con asesores de confianza en España.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE en la Costa del Sol con más de 20 años de experiencia, y como comprador no nos pagas nada. Desde la primera visita hasta el notario te atendemos en tu idioma, también en los aspectos donde algo puede salir mal: licencias, estatutos de la comunidad, estado constructivo y si una vivienda puede o no alquilarse a turistas. No trabajamos solo con una cartera propia, sino que buscamos en toda la oferta de Málaga, incluidas viviendas que no están publicadas online. Contacta con nosotros sin compromiso a través de nuestra página de contacto.