¿Comprar casa en el centro histórico de Málaga? Inmobiliaria en Málaga

En agosto de 2026 el distrito Centro registró una media de 4.574 € por metro cuadrado, la más alta de Málaga después de Este y un 5,8 % más que un año antes. Para un piso de 90 m², eso supone unos 410.000 €. Los áticos con terraza y vistas a la catedral o al puerto se sitúan muy por encima, porque la oferta es escasa. En El Perchel y La Trinidad, al otro lado del Guadalmedina, el precio de entrada suele ser más bajo.

Centro Histórico es el casco antiguo en torno a la calle Larios y la catedral, Soho el barrio de las artes junto al puerto y La Merced la plaza donde está la casa natal de Picasso, a los pies de la Alcazaba. En Centro Histórico compras la dirección más buscada, en edificios históricos de calles estrechas y casi sin coches. Soho tiene un trazado más moderno, es el más cercano al Muelle Uno y a la playa y tiene un ambiente creativo. La Merced es animada en torno a la plaza, pero en las calles de detrás hay más tranquilidad y a menudo algo más de espacio por tu dinero.

Sí, aunque la oferta es limitada y se vende rápido. Los áticos con terraza y vistas a la catedral, la Alcazaba o el puerto son el segmento más exclusivo del centro y a menudo se venden antes de publicarse. Las vistas y la terraza son aquí lo que más influye en el precio: dos áticos comparables pueden variar mucho según lo que se ve desde la terraza y si esa terraza es legal. Por eso comprobamos en cada vivienda si la terraza consta en la escritura y en el Registro de la Propiedad.

Solo si la vivienda ya cuenta con licencia: desde agosto de 2025 el Ayuntamiento de Málaga no concede nuevas licencias de alquiler turístico, en todo el municipio y al menos hasta 2028. El centro histórico ya figuraba antes entre los barrios donde se habían suspendido los nuevos registros. Las viviendas registradas legalmente como vivienda de fines turísticos antes de agosto de 2025 pueden seguir alquilándose. El alquiler de larga duración de once meses o más queda fuera de esta regulación. Si compras para alquilar, comprobamos la licencia en el registro antes de que hagas una oferta.

Sí, si te gusta la vida de ciudad. Lo tienes todo a un paseo: tiendas, el mercado de Atarazanas, museos, restaurantes, el puerto y la playa, y apenas necesitarás coche. A cambio, el centro es bullicioso, con muchos visitantes y, en algunas calles, ruido hasta tarde. Por eso, en cada visita fíjate en dónde están los dormitorios, si hay ascensor y si se puede aparcar cerca. Si buscas espacio, jardín o piscina para tu familia, Málaga Este suele encajar mejor.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE en la Costa del Sol con más de 20 años de experiencia, y como comprador no nos pagas nada. En el centro de Málaga, la diferencia entre una buena compra y una compra cara suele estar en detalles que no se ven en una visita: una licencia turística que no es válida (o ya no lo es), una terraza que no es legal, derramas previstas por la comunidad para rehabilitar un edificio antiguo o una protección patrimonial que limita las reformas. Lo comprobamos todo de antemano y te lo explicamos en tu idioma. Contacta con nosotros sin compromiso a través de nuestra página de contacto.