¿Comprar obra nueva en Manilva? Inmobiliaria en Manilva

Manilva es el municipio más occidental de la Costa del Sol y limita directamente con Sotogrande, una de las zonas residenciales más prestigiosas de España. Esa ubicación le da a Manilva una posición única: te beneficias de la cercanía de Sotogrande, Gibraltar (20 minutos) y Marbella (40 minutos), mientras que los precios de obra nueva son considerablemente más bajos. El municipio tiene su propio puerto en La Duquesa, excelentes playas y una oferta creciente de promociones modernas de obra nueva que atraen tanto a compradores internacionales como a quienes trabajan en Gibraltar.

En obra nueva en Andalucía pagas un 10 % de IVA, más un 1,2 % de AJD, notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad: en total, entre un 12 y un 13 % de gastos. Para cada promoción te damos de antemano un desglose completo de costes, con gastos de comunidad y estimación del IBI, para que nunca tengas sorpresas.

Manilva ofrece la mejor relación calidad-precio de la parte occidental de la Costa del Sol. Los apartamentos de 2 dormitorios parten de unos 280.000 € en las zonas más residenciales. Las promociones en torno a La Duquesa y San Diego suelen situarse entre 395.000 y 750.000 €. Las villas de lujo con vistas al mar pueden superar los 1.500.000 €. En comparación con Estepona, los precios son de media un 15 a 25 % más bajos a igual calidad.

Gibraltar está a 20 minutos en coche de Manilva, un factor que influye de forma estructural en el mercado inmobiliario local. Miles de personas trabajan en Gibraltar pero viven en el lado español de la frontera por la mejor calidad de vida y el menor coste de la vivienda. Esto genera una demanda estable de alquiler de larga duración en Manilva durante todo el año, no estacional como en los destinos turísticos. Para los inversores es especialmente interesante: combinas precios de compra relativamente bajos con un perfil de inquilino estable. Te aconsejamos qué promociones de Manilva se adaptan mejor a esta estrategia de alquiler.

Sí, Manilva tiene dos perfiles de alquiler. El alquiler de corta duración a través de plataformas es popular en los meses de verano gracias a La Duquesa y las playas. El alquiler de larga duración a trabajadores de Gibraltar genera ingresos anuales estables. Para el alquiler turístico necesitas licencia RTA tras la entrega. Para cada promoción hacemos un cálculo de rentabilidad para ambas estrategias de alquiler.

Pagas en tres fases: una reserva de 3.000 a 10.000 €, después entre el 20 y el 30 % durante la obra vinculado a los hitos de construcción, y el resto más los gastos en la entrega de llaves. La financiación hipotecaria solo se activa en la entrega. Te acompañamos en cada fase de pago y comprobamos que tu pago a cuenta está protegido por el aval bancario obligatorio por ley.

En promociones sobre plano en Manilva, calcula de media entre 18 y 28 meses desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves. Las promociones llave en mano suelen estar listas para vivir en 2 a 3 meses. Trabajamos exclusivamente con promotores con una trayectoria demostrada en Manilva y te informamos con honestidad sobre el plazo de entrega previsto.

Sí, pero como no residente un banco español suele financiar como máximo el 60 a 70 %. Aportas al menos un 30 a 40 % de fondos propios más un 12 a 13 % de gastos. En obra nueva sobre plano, la hipoteca se gestiona en torno a la fecha de entrega prevista. A través de WeSellHomes.es obtienes un estudio hipotecario gratuito con asesores financieros de confianza.

En obra nueva en Manilva un abogado comprueba: la Licencia de Obras, el aval bancario de los pagos a cuenta, unas cláusulas de resolución justas en caso de retraso, la certificación energética en la entrega y la Licencia de Primera Ocupación. En Manilva es especialmente importante comprobar que la promoción está dentro del planeamiento aprobado, ya que el municipio tiene bastante suelo sin urbanizar con distintas situaciones urbanísticas. Siempre contamos con abogados de confianza antes de que firmes un contrato de reserva.

El precio medio es de 384.500 €, con oferta de 349.000 € a 490.000 € y una media de 3.442 € por m² construido. Calculado sobre las 2 viviendas de obra nueva que WeSellHomes.es tiene en venta en Manilva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 2 viviendas de obra nueva en venta en Manilva, de las que 2 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 115 m², con una media de 2,5 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Las 1 villas que WeSellHomes.es sigue en Manilva tienen un precio medio de 349.000 €, con oferta desde 349.000 € y una media de 2.727 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 1 adosados que WeSellHomes.es sigue en Manilva tienen un precio medio de 420.000 €, con oferta desde 420.000 € y una media de 4.158 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 1 de las 2 viviendas de obra nueva en Manilva tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 349.000 €, con oferta desde 349.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 2 viviendas de obra nueva en venta en Manilva, con precios de 349.000 € a 490.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.