¿Comprar obra nueva en Fuengirola? Inmobiliaria en Fuengirola

Fuengirola ofrece una combinación única que pocos lugares de la Costa del Sol pueden igualar: más de 8 kilómetros de playa, conexión directa en tren con el aeropuerto de Málaga (20 minutos) y el centro de Málaga (30 minutos), y una amplia oferta de servicios, restaurantes y profesionales en varios idiomas. La ciudad es lo bastante grande para una vida completa durante todo el año, pero sin las aglomeraciones ni el bullicio de Torremolinos. Eso hace que Fuengirola resulte especialmente atractiva tanto como residencia habitual como segunda vivienda.

En la obra nueva en Andalucía pagas un 10 % de IVA sobre el precio de compra, en lugar del ITP que se paga en la segunda mano. A eso se suman un 1,2 % de AJD (actos jurídicos documentados), gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad. Cuenta en total con entre un 12 y un 13 % de gastos adicionales sobre el precio de la vivienda. Con nosotros recibes un resumen completo y transparente de costes para cada promoción, incluida una estimación de los gastos de comunidad y del IBI anual, antes de decidir.

Los precios de la obra nueva en Fuengirola varían mucho según la ubicación y el tipo de vivienda. Los apartamentos de 2 dormitorios parten de unos 273.000 € en las zonas más residenciales, como Los Pacos. En ubicaciones populares junto a la playa, como Carvajal o Los Boliches, los apartamentos de dos y tres dormitorios suelen oscilar entre 350.000 € y 665.000 €. Las villas de lujo y las promociones en Torreblanca o El Higuerón pueden superar 1.000.000 €. En comparación con Marbella, a calidad similar, Fuengirola suele ofrecer entre un 15 y un 25 % más de espacio por el mismo presupuesto.

El Higuerón es un resort exclusivo en el límite entre Fuengirola y Benalmádena, situado en altura y con impresionantes vistas panorámicas al mar sobre toda la costa. El resort combina instalaciones de cinco estrellas, entre ellas un centro de bienestar galardonado, pistas de tenis, varias piscinas y acceso directo a la playa, con la vida residencial. La obra nueva en El Higuerón incluye apartamentos, sky villas y áticos, y las promociones se venden sistemáticamente antes de la entrega. La combinación de calidad, ubicación y servicios la convierte en una de las direcciones más buscadas de la Costa del Sol.

Fuengirola tiene uno de los perfiles de alquiler más sólidos de la Costa del Sol. La ciudad atrae a turistas y a residentes de invierno durante todo el año gracias a su clima suave, su largo paseo marítimo y su excelente conexión en tren. Las promociones junto a la playa en Carvajal o Los Boliches generan altos ingresos por alquiler de corta estancia de abril a octubre, mientras que crece durante todo el año la demanda de alquiler de larga estancia por parte de expatriados y nómadas digitales. Para el alquiler turístico necesitas una licencia RTA, que solo se puede solicitar tras la entrega. Para cada promoción hacemos un cálculo realista de la rentabilidad anual.

En las promociones sobre plano sueles pagar en tres fases. Fase uno: una reserva de 3.000 € a 10.000 €, con la que la vivienda se retira del mercado. Fase dos: entre un 20 y un 30 % del precio durante la construcción, repartido en plazos vinculados a los hitos de obra. Fase tres: el importe restante más todos los gastos adicionales, de entre un 12 y un 13 %, en la entrega de llaves. Una hipoteca española solo se activa en la entrega, no durante la construcción. Te acompañamos en cada fase de pago y nos aseguramos de que tus pagos a cuenta estén protegidos por el aval bancario obligatorio por ley.

En las promociones sobre plano, cuenta con una media de 18 a 28 meses desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves. Los retrasos de obra de 3 a 6 meses son habituales en el sector de la construcción español y suelen incluirse en el contrato como margen. Las promociones llave en mano, en las que la vivienda ya está totalmente construida, a veces se pueden habitar en 2 o 3 meses tras la compra. Trabajamos exclusivamente con promotores con una trayectoria demostrable en Fuengirola y siempre te informamos con sinceridad del plazo de entrega previsto.

Sí, pero si no eres residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo entre un 60 y un 70 % del precio de compra o del valor de tasación. Tú aportas al menos entre un 30 y un 40 % de fondos propios, más entre un 12 y un 13 % de gastos adicionales; en total, alrededor del 42 al 53 % del precio de compra en liquidez. En la obra nueva sobre plano, la hipoteca se gestiona de cara a la fecha prevista de entrega, no en el momento de la reserva. Algunos compradores extranjeros utilizan el valor acumulado de su vivienda en su país de residencia como financiación alternativa. A través de WeSellHomes.es obtienes un estudio hipotecario gratuito con nuestros asesores financieros de confianza.

Hay cinco puntos de control jurídico que protegen al comprador, pero que en la práctica a menudo se pasan por alto. Primero: la validez y la integridad de la Licencia de Obras, porque sin este documento te arriesgas a una orden de demolición por construcción ilegal. Segundo: un aval bancario o una póliza de seguro correctos sobre tus pagos a cuenta, obligatorios por ley en la compra sobre plano. Tercero: cláusulas de resolución claras y justas si se supera el plazo de entrega. Cuarto: el certificado de eficiencia energética, obligatorio por ley en la entrega. Quinto: la concesión de la Licencia de Primera Ocupación: sin este certificado de habitabilidad no puedes contratar los suministros ni solicitar una licencia de alquiler. Por norma, contamos con abogados de confianza antes de que firmes un contrato de reserva.

El precio medio es de 1.113.300 €, con oferta de 370.000 € a 3.960.000 € y una media de 8.737 € por m² construido. Calculado sobre las 10 viviendas de obra nueva que WeSellHomes.es tiene en venta en Fuengirola. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 10 viviendas de obra nueva en venta en Fuengirola, de las que 10 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 118 m², con una media de 2,2 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 7 áticos que WeSellHomes.es sigue en Fuengirola tienen un precio medio de 886.286 €, con oferta desde 457.000 € y una media de 9.269 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Los 2 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en Fuengirola tienen un precio medio de 484.500 €, con oferta desde 370.000 € y una media de 6.291 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 9 de las 10 viviendas de obra nueva en Fuengirola tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 797.000 €, con oferta desde 370.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 10 viviendas de obra nueva en venta en Fuengirola, con precios de 370.000 € a 3.960.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.