Villa zum Verkauf in La Capellanía

Villa zum Verkauf in La Capellania, Benalmadena – Geräumiges Familienhaus mit Meerblick, Pool & unabhängigem Gäste-Apartment Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf in La Capellania, Benalmadena, perfekt gelegen im unteren Teil dieser begehrten Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang vom goldenen Sand des Carvajal Beach und seiner lebhaften Strandpromenade entfernt. Auf einem pflegeleichten Grundstück von 650m² bietet diese gepflegte Villa flexibles Wohnen auf zwei unabhängigen Ebenen — ideal als großzügiges Familienhaus mit dem zusätzlichen Bonus eines völlig unabhängigen Apartments, das ein hervorragendes Mieteinkommen oder Potenzial für die Unterbringung von Gästen bietet. Das Haupthaus ist durchdacht auf einer Ebene angeordnet und bietet durchgehend Komfort und Barrierefreiheit. Beim Betreten von der Straße aus bietet ein überdachter Carport bequeme Parkmöglichkeiten direkt neben dem Kücheneingang. Ein einladender Flur führt Sie durch das Herz des Hauses, mit einer unabhängigen Einbauküche auf der rechten Seite, die von einem direkten Zugang zum Carport profitiert — perfekt für die tägliche Praktikabilität. Angrenzend an die Küche befindet sich ein vielseitiges Esszimmer, das großzügig dimensioniert und mit Einbauschränken ausgestattet ist, sodass es sich bei Bedarf ebenso gut als weiteres Schlafzimmer eignet. Gegenüber befindet sich ein gut ausgestattetes Gästebad. Weiter den Flur entlang öffnet sich das Haus in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Meerblick. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf eine sonnige Terrasse, die natürlich in den Garten- und Poolbereich übergeht. Zurück in Richtung Eingang befinden sich zwei weitere Schlafzimmer in privater Lage, beide mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer genießt Meerblick und verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Außenbereiche sind ein echter Trumpf dieser Villa in La Capellania. Der Pool und der Garten genießen hervorragende Nachmittagssonne und schaffen den perfekten Rahmen für das Leben im Freien und Bewirtungen. Eine überschaubare Rasenfläche verleiht dem Grundstück Grün und Charakter, während ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum günstig in der Nähe der Küche gelegen ist. Unter der Hauptresidenz befindet sich ein völlig unabhängiges Apartment mit zwei Schlafzimmern, komplett mit eigenem Wohnzimmer, offener Küche und Badezimmer. Ob für die Großfamilie, Gäste oder als Mietinvestition genutzt, dieser eigenständige Bereich verleiht dieser bereits herausragenden Immobilie einen enormen Wert und Vielseitigkeit. Ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz in Benalmadena, ein Ferienhaus an der Costa del Sol oder eine Immobilie mit nachgewiesenem Mietrenditepotenzial suchen, diese Villa zum Verkauf in La Capellania erfüllt wirklich alle Kriterien. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. URKUNDE: Gesamte bebaute Fläche 126,39m2 plus nicht überdachte Terrasse von 26,18m2 und Grundstück von 650m2, das Apartment auf der unteren Ebene ist nicht in der Urkunde eingetragen. Baujahr: 1993, Ungefähre Gebühren IBI :2000€ pro Jahr - Basura 290€ pro Jahr - Community 100€ pro Monat CEE:Energieverbrauchsbewertung F (222 kWh/m2/year) CO2-Emissionsbewertung E (37 kgCO2/m2/year). In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß der Schlussbestimmung 3 des Gesetzes 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden Branchenvorschriften und dem Regionaldekret 218/2005 der Junta de Andalucía weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern enthält. Unsere Immobilienmaklergebühren sind im Preis enthalten. Die genauen Kosten werden im Abgekürzten Informationsdokument (D.I.A.) während der Besichtigung der Immobilie oder davor mitgeteilt. Kaufnebenkosten: Notargebühren: Die Gebühr des Notars wird gemäß dem offiziellen Notartarif berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November. Grundbuchgebühren: Die Eintragung wird gemäß dem offiziellen Tarif berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November. Verwaltungsgebühren (Gestoría): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerbegleichung und Eintragung werden auf ca. €400 (inkl. MwSt.) geschätzt, abhängig von der Komplexität des Einzelfalls. Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt der derzeit in Andalusien gültige Steuersatz (in der Regel 7%, unbeschadet ermäßigter Sätze von 6%, 3,5% usw., die je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den höheren Wert der Katasterreferenz oder des Verkaufspreises erhoben. Sie können Ihre persönliche Situation auf dem offiziellen Portal der Agencia Tributaria de Andalucía berechnen. Die bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung, sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Wert. Das Angebot unterliegt Irrtümern, Preisänderungen, Verfügbarkeit und/oder der Rücknahme vom Markt ohne vorherige Ankündigung. Diese ‌Informationen ‌können ‌Änderungen ‌unterlegen haben, ‌die ‌noch ‌nicht ‌eingearbeitet wurden. ‌Wir ‌empfehlen ‌Ihnen, uns ‌zu ‌kontaktieren, um ‌die ‌neuesten Details zu erhalten ‌und/oder ‌die ‌hier ‌dargelegten ‌Informationen ‌zu ‌bestätigen.