Kaufbegleitung in Spanien

Nichts. Die Kaufbegleitung ist für Sie als Käufer kostenlos und unverbindlich. Ihren eigenen Anwalt und die Kaufnebenkosten zahlen Sie selbst, wie bei jedem Kauf in Spanien.

Ein Käufermakler arbeitet für Sie als Käufer: Er sucht mit, wählt Immobilien aus, plant Besichtigungen, berät zum Preis, verhandelt und begleitet den Kauf bis zum Notar.

Sie sparen Reisen und Zeit, sehen auch Immobilien, die nicht online stehen, und wissen dank unserer Marktdaten, was ein fairer Preis ist, bevor Sie ein Angebot machen.

Die Kaufnebenkosten zahlen Sie immer selbst, denn die finanziert die Bank nicht. Wohnen Sie nicht in Spanien, leihen spanische Banken meist 60 bis 70 % des Kaufpreises oder des Schätzwerts, je nachdem, welcher niedriger ist. Mit einer Hypothek brauchen Sie also etwa 30 bis 40 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten an Eigenkapital. Wir rechnen das vorab mit Ihnen durch, damit Sie wissen, in welcher Preisklasse Sie suchen.

Wir suchen im gesamten Angebot der Küste, nicht nur in den Immobilien, die wir selbst verkaufen, und sagen ehrlich, was eine Immobilie wert ist, mit unseren Marktdaten je Ort. Für das Rechtliche beauftragen Sie einen eigenen Anwalt, der nur für Sie arbeitet, nicht den des Verkäufers oder des Bauträgers. Wir arbeiten mit deutschsprachigen Anwälten zusammen.

In Spanien kommt es vor, dass ein Anbau, ein Pool oder eine Garage, manchmal sogar ein ganzes Haus auf dem Land, ohne Genehmigung gebaut wurde. Ihr Anwalt prüft, ob der tatsächliche Bestand mit dem Eigentumsregister, dem Kataster und den Bau- und Bezugsgenehmigungen übereinstimmt. Wirft eine Immobilie dabei Fragen auf, sagen wir Ihnen das vorher.

Ihr Anwalt fordert die Nota Simple aus dem Registro de la Propiedad an, mit dem Eigentümer und etwaigen Hypotheken oder Pfändungen. Er prüft, ob IBI (Grundsteuer), Müllgebühr und Beiträge zur Eigentümergemeinschaft bezahlt sind, kontrolliert die Genehmigungen und den Kaufvertrag und bei Neubau die Bankbürgschaft oder Versicherung für Ihre Anzahlungen. Erst dann unterschreiben und zahlen Sie.

WeSellHomes gibt es seit 2016, ist Mitglied der GIPE unter der Nummer 3637 und registriert unter MMCEPI ES-GIP-RA.00202, mit Büro in Alhaurín el Grande. Bei Google lesen Sie die Erfahrungen von Käufern und Verkäufern, die vor Ihnen bei uns waren.

Sie brauchen eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und einen gültigen Reisepass oder Personalausweis. Ihr Anwalt prüft die Eigentumsunterlagen und etwaige Schulden der Immobilie, bevor Sie unterschreiben.

Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie Grunderwerbsteuer, bei Neubau Mehrwertsteuer und Stempelsteuer, dazu Notar, Grundbuch und Anwalt. Der Prozentsatz unterscheidet sich je Region; wir rechnen ihn für Ihre Immobilie aus.

An der ganzen Costa del Sol, von Sotogrande bis Nerja, und an der Costa Blanca.