Rechnen Sie es für Ihre Immobilie aus
Geben Sie einen Kaufpreis ein und wählen Sie Region und Immobilienart. Die Sätze stammen aus derselben Tabelle, die unsere App und unsere Makler verwenden, und wurden zu dem unten angegebenen Datum geprüft.
Rechner für die Kaufnebenkosten
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 7 % | 28.000 € |
| NotarSchätzung | 0,2 % | 800 € |
| Grundbuch (Registro de la Propiedad)Schätzung | 0,1 % | 400 € |
| Anwalt, zzgl. 21 % MwSt.Schätzung | 1 % | 4.840 € |
| Zusätzlich zum Kaufpreis | 8,5 % | 34.040 € |
| Insgesamt | 434.040 € |
Beispiele zusätzlich zum Kaufpreis
| Kaufpreis | Andalusien, Bestandsimmobilie | Andalusien, Neubau | Costa Blanca, Bestandsimmobilie | Costa Blanca, Neubau | Murcia, Bestandsimmobilie | Murcia, Neubau |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 21.275 € 8,5 % | 31.775 € 12,7 % | 26.275 € 10,5 % | 32.275 € 12,9 % | 23.150 € 9,3 % | 32.525 € 13 % |
| 400.000 € | 34.040 € 8,5 % | 50.840 € 12,7 % | 42.040 € 10,5 % | 51.640 € 12,9 % | 37.040 € 9,3 % | 52.040 € 13 % |
| 750.000 € | 63.825 € 8,5 % | 95.325 € 12,7 % | 78.825 € 10,5 % | 96.825 € 12,9 % | 69.450 € 9,3 % | 97.575 € 13 % |
| 1.500.000 € | 127.650 € 8,5 % | 190.650 € 12,7 % | 187.650 € 12,5 % | 193.650 € 12,9 % | 138.900 € 9,3 % | 195.150 € 13 % |
Sätze geprüft am 21. Oktober 2026. Notar, Grundbuch und Anwalt sind Schätzungen. Bei einer Hypothek kommt das Bewertungsgutachten hinzu.
Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer
Kaufen Sie eine Immobilie, die schon bewohnt war, zahlen Sie die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), die spanische Grunderwerbsteuer. Den Satz bestimmt die Region. Andalusien, mit der Costa del Sol, der Costa Tropical und der Costa de Almería, hat einen festen Satz von 7 %. In der Valencianischen Gemeinschaft, mit der Costa Blanca, sind es 9 % bis 1.000.000 €. In der Región de Murcia, mit der Costa Cálida, sind es 7,75 %.
Die Steuer wird auf den Kaufpreis erhoben, oder auf den Referenzwert des Katasters, wenn dieser höher ist. Sie zahlen sie kurz nach der Beurkundung; Ihr Anwalt oder gestor kümmert sich um die Erklärung.
Neubau: Mehrwertsteuer und Stempelsteuer
Kaufen Sie direkt vom Bauträger, zahlen Sie keine ITP, sondern Mehrwertsteuer (IVA) von 10 %, plus Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD). Die Stempelsteuer beträgt in Andalusien 1,2 %, in der Valencianischen Gemeinschaft 1,4 % und in der Región de Murcia 1,5 %.
Die Mehrwertsteuer zahlen Sie mit jeder Rate an den Bauträger. Die Stempelsteuer zahlen Sie bei der Beurkundung.
Notar, Grundbuch und Anwalt
Die Notargebühr ist gesetzlich festgelegt und hängt von der Urkunde ab; rechnen Sie mit etwa 0,2 % des Kaufpreises. Die Eintragung im Registro de la Propiedad kostet etwa 0,1 %. Ein unabhängiger Anwalt berechnet meist rund 1 % zzgl. MwSt. Wir arbeiten mit deutschsprachigen Anwälten zusammen und stellen gern den Kontakt her.
Kaufen Sie mit einer Hypothek, zahlt seit 2019 die Bank den größten Teil der Hypothekenkosten. Sie zahlen die Bewertung.
Achtung bei einem Verkäufer, der nicht in Spanien wohnt
Wohnt der Verkäufer nicht in Spanien, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und zahlt sie an das spanische Finanzamt, als Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers. Dieses Geld geht also nicht an den Verkäufer. Ihr Anwalt regelt das bei der Beurkundung.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihre persönliche Situation von einem Anwalt oder Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen
Wie viel Prozent Kaufnebenkosten zahlt man in Spanien?
Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien etwa 8,5 % des Kaufpreises, an der Costa Blanca etwa 10,5 % und in der Región de Murcia etwa 9,3 %. Bei einem Neubau etwa 12,7 % in Andalusien, 12,9 % an der Costa Blanca und 13 % in Murcia.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Andalusien?
Ein fester Satz von 7 % auf den Kaufpreis, oder auf den Referenzwert des Katasters, wenn dieser höher ist.
Wer zahlt die plusvalía?
Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) trägt laut Gesetz der Verkäufer. Halten Sie das im Kaufvertrag ausdrücklich so fest.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Meist nicht. Spanische Banken finanzieren einen Teil des Kaufpreises oder des Bewertungswerts, die Nebenkosten zahlen Sie selbst.
Zahle ich bei einem Neubau auch Grunderwerbsteuer?
Nein. Beim Erstverkauf durch den Bauträger zahlen Sie Mehrwertsteuer und Stempelsteuer statt ITP.