Villa zum Verkauf in Benahavís

In einer der privilegiertesten Lagen innerhalb von Montemayor gelegen, bietet diese elegante mediterrane Villa mit fünf Schlafzimmern eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Panoramablicken auf das Meer, die Berge und das Tal. Auf einem 3,050 m2 großen Grundstück gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in seine natürliche Umgebung ein und schafft einen ruhigen Rückzugsort voller Charakter und Wärme, an dem der mediterrane Lebensstil in völliger Gelassenheit genossen werden kann.

Mit 414 m2 bebauter Fläche, verteilt auf drei Ebenen, besticht die Villa durch viel natürliches Licht, eine Südausrichtung und große Fensterfronten, die die Landschaft Teil eines jeden Raumes werden lassen. Diese einzigartige Immobilie vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause, mit einladenden Räumen, charaktervollen Details und einer mediterranen Architektur, die dazu einlädt, sie wahrhaftig zu bewohnen und zu genießen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit doppelter Deckenhöhe ist einer der besonders hervorzuhebenden Bereiche des Hauses und besticht durch Holzdecken, einen beeindruckenden Kamin und charmante Ecken, von denen aus man die Aussicht bewundern kann. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über eine Speisekammer und Zugang zu einer gemütlichen Terrasse – ideal, um den Tag in aller Ruhe mit Blick auf das Tal und die Natur zu beginnen.

Der Schlafbereich wurde so gestaltet, dass er Komfort, Privatsphäre und Erholung bietet. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, alle mit En-Suite-Badezimmern, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Master-Suite besticht durch ihre großzügigen Proportionen, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, ein En-Suite-Bad und eine private Terrasse mit freiem Ausblick. Die übrigen Schlafzimmer bewahren das gleiche Gefühl von Intimität und Wohlbefinden mit angenehmen Ausblicken auf die umliegende Landschaft.

Die Außenbereiche laden das ganze Jahr über zum Leben im Freien ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien und Grillplatz, die perfekt mit dem Garten und dem Swimmingpool verbunden ist. Von hier aus schaffen die Ausblicke auf das Meer, die Berge und die Natur einen einzigartigen Rahmen zum Entspannen, für Zeit mit der Familie oder zum Bewirten von Gästen.

Der angelegte Garten mit mediterraner Vegetation sorgt für Frische, Privatsphäre und ein wunderbares Gefühl der Entschleunigung. Jeder Außenbereich verstärkt die Integration der Villa in ihre Umgebung und ermöglicht es, die für Montemayor typische Ruhe in vollen Zügen zu genießen.

Das Anwesen ist mit einer zentralen Klimaanlage, einem integrierten Soundsystem, einem Aufzug, der alle Etagen verbindet, einem Wäschebereich, einem Abstellraum, großzügigen Stauräumen, einer privaten Garage für zwei Fahrzeuge, Außenparkplätzen für drei weitere Autos und einem privaten Sicherheitssystem ausgestattet.

Wohnen in Montemayor ist gleichbedeutend mit Privatsphäre, Exklusivität und Verbundenheit mit der Natur. Diese geschlossene Wohnanlage bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und kontrollierten Zugang, was ein friedliches und geschütztes Umfeld inmitten der Natur garantiert. All dies ist nur wenige Minuten von den besten Golfplätzen, Dienstleistungen, dem charmanten Dorf Benahavís und der pulsierenden Energie von Marbella entfernt – und doch mit der Stille, Privatsphäre und reinen Luft, die Montemayor zu einer wahrhaft besonderen Enklave machen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß Royal Decree 1426/1989 bzw. Royal Decree 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500 liegen. Administrative Abwicklungsgebühren (gestoría), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen €300 und €500 geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1,974,500. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern ‌und ‌Nutzern ‌(TRLGDCU). Der ‌endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion und des Käufers ‌ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen.

ALA