Wohnung zum Verkauf in Los Almendros

Eingebettet in die prestigeträchtige Wohnanlage Puerto del Almendro in Benahavís, genießt dieses elegante Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eine privilegierte Lage mit Panoramablick auf das Mittelmeer, umgeben von einer friedlichen, grünen und privaten Wohnumgebung.

Dank seiner Südausrichtung ist das Anwesen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, was in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Aussicht ist ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens hier und kann vom Wohnbereich, den Schlafzimmern und den Terrassen aus genossen werden. Diese bieten die perfekten Außenbereiche, um zu entspannen, zu lesen, einen morgendlichen Kaffee zu trinken oder einfach die Ruhe der Landschaft mit dem Meer im Hintergrund auf sich wirken zu lassen.

Das im Jahr 2020 vollständig renovierte Apartment wurde modernisiert und umfasst neue Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Verglasungen, was den Komfort und die Sicherheit eines modernisierten Zuhauses bietet. Es verfügt außerdem über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, ein privates Sicherheitssystem, einen Wasserenthärter und ein Umkehrosmose-System.

Der Wohnbereich wurde als offener, heller und komfortabler Raum gestaltet, mit einer voll ausgestatteten Küche, die in das Wohn- und Esszimmer integriert ist. Große Fenster verbinden den Innenraum mit der Terrasse, was das natürliche Licht verstärkt und einen angenehmen Übergang zwischen dem Zuhause und der umliegenden Aussicht schafft.

Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit einer praktischen und komfortablen Aufteilung. Sie umfasst zudem einen Wasch- und Lagerbereich sowie einen separaten Abstellraum, der im Preis inbegriffen ist und wertvolle Annehmlichkeiten für den Alltag bietet.

Puerto del Almendro ist eine etablierte und friedliche Gemeinschaft, die für ihre üppige grüne Umgebung und ihre entspannte Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Bewohner können einen großen, von Vegetation umgebenen Swimmingpool, wunderschön gepflegte Gärten und einen Padel-Platz genießen – alles darauf ausgerichtet, einen ruhigen mediterranen Lebensstil in der Nähe der Natur zu bieten.

Die Lage ist ein weiterer entscheidender Vorteil: nur 5 Minuten von San Pedro de Alcántara, 10 Minuten vom Strand, 15 Minuten von Puerto Banús entfernt und in der Nähe des Monte Halcones Shopping Centre, mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen in nur wenigen Minuten Entfernung.

Ein helles, renoviertes Apartment, bereit zum Einzug, in dem mediterrane Ausblicke, die Ruhe von Benahavís und eine hervorragende Anbindung in einer wahrhaft attraktiven Umgebung zusammenkommen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500 liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (gestoría), sofern diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf einen Betrag zwischen €300 und €500 geschätzt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €548,900. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern ‌und ‌Nutzern ‌(TRLGDCU). Der ‌endgültige ‌Betrag ‌hängt von ‌den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion und des Käufers ‌ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌werden ‌vom ‌Verkäufer ‌getragen.

ALA