Villa zum Verkauf in El Atabal

Ich präsentiere Ihnen diese prachtvolle Villa in der Urbanisation El Atabal. Ein Zuhause, das von seinen Eigentümern mit größter Sorgfalt gepflegt wurde und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Das Anwesen liegt auf einem 1.083 m2 großen Grundstück mit einem schönen Swimmingpool, umgeben von einem gepflegten Garten mit einem kleinen Fischteich – ideal, um ruhige Momente zu genießen. Mit 358 m2 Wohnfläche (323 m2 Nutzfläche) verteilt sich das Haus auf drei komfortable Etagen. Am Haupteingang führt eine elegante Veranda in eine helle Eingangshalle. Links liegt das stilvolle, zweigeschossige Wohnzimmer mit Kamin; rechts ein großzügiger Aufenthaltsraum, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Schrank oder Vorratsraum. Ebenfalls links befindet sich die große, voll ausgestattete separate Küche mit direktem Zugang zur seitlichen Veranda und zum privaten Garten. Im ersten Stock gelangt man über einen großzügigen Flur zum Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, Whirlpool-Badewanne und zwei Außenfenstern. Zwei Panoramabalkone bieten beeindruckende Ausblicke auf Málaga, dazu gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse mit Meerblick. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer: zwei davon mit Zugang zur Sonnenterrasse, eines als Büro oder Arbeitszimmer, und die beiden anderen sind Doppelzimmer, ebenfalls mit Bad en suite und Außenfenstern. Alle Zimmer verfügen über große Einbauschränke. Außerdem ist eine Klimaanlage (Kühlen und Heizen) vorhanden. Im Untergeschoss erwarten Sie ein spektakulärer Weinkeller mit voll ausgestatteter Küche im Industriestil, Tischen und Stühlen wie in einem Restaurant – ideal für Familientreffen –, ein großer Wohnbereich und ein Gästezimmer mit weiterem Bad en suite. Dazu gehören eine große Garage für zwei Fahrzeuge, ein Abstellraum, ein Werkzeugraum, eine Waschküche und weitläufige Gärten mit vielen Obstbäumen, darunter Zitronen, Orangen, Äpfel, Avocado, Feige, Mango, Cherimoya, Birne und Mispel – sowie die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen, wie es die Eigentümer früher getan haben. Tadellos gepflegt und ruhig gelegen, nahe Universitäten und Schulen, alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schneller Zugang zur Autobahn. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie mich gern – ich berate Sie mit Vergnügen. In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden Branchenvorschriften weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält. Diese setzen sich wie folgt zusammen: Grunderwerbsteuer (I.T.P.): auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder Katasterwert, zwischen 7 % und 2 % je nach Voraussetzungen des Käufers, gemäß Königlichem Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September (TRLITPAJD). NOTAR UND GRUNDBUCH: gebührenpflichtig nach den Königlichen Dekreten 1426 und 1427/1989 vom 17. November über die Gebührenordnungen der Notare bzw. Grundbuchregisterführer. GESTORÍA (Verwaltungsdienstleister): optional. Auf Wunsch des Kunden betragen die Honorare für Abwicklung, Steuerberechnung und Grundbucheintragung schätzungsweise ca. 395 € (inkl. MwSt.). FINANZIERUNG: Bei Bedarf sind die zusätzlichen Kosten mit Ihrem Kreditinstitut abzustimmen. Ihre persönliche Situation ‌können ‌Sie ‌auf ‌dem offiziellen ‌Portal ‌der ‌andalusischen ‌Steuerbehörde (Agencia ‌Tributaria ‌de ‌Andalucía) berechnen. Der ‌Kunde ‌wird darüber ‌informiert, ‌dass das entsprechende Informationsblatt ‌zu ‌Zweit- ‌oder ‌Folgeübertragungen ‌von ‌Wohnungen ‌vorliegt.