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Apartamentos, áticos y villas en venta en el centro de Marbella y alrededores, desde la Golden Mile hasta Puerto Banús
¿Buscas un apartamento con encanto en el casco antiguo de Marbella? WeSellHomes.es es tu inmobiliaria de referencia en el Casco Antiguo: calles llenas de flores, la Plaza de los Naranjos y una animada vida gastronómica, a poca distancia a pie de la playa y la Golden Mile.
- 🔍Oferta completa: segunda mano y obra nueva.
- 🔒Off-market: también viviendas que no están publicadas online.
- ⚖En tu idioma: también en lo jurídico, gratis para compradores.
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- Más de 20 años de experiencia
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521 viviendas en ventaOferta y precios
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224 apartamentos en ventadesde275.000 €media por m²6.846 €
77 villas en ventadesde739.000 €media por m²6.443 €
67 adosados en ventadesde258.000 €media por m²5.114 €
40 áticos en ventadesde398.000 €media por m²9.001 €
2 fincas y cortijos en ventadesde269.000 €media por m²5.772 €
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Compara con otros barrios de Marbella Centro
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La dirección más prestigiosa de la Costa del Sol. Apartamentos y villas de lujo con acceso directo a la playa.
Urbanización con seguridad en las colinas y vistas panorámicas al mar. Villas de ultralujo y la máxima exclusividad.
Una tranquila zona verde sobre la Golden Mile con villas de lujo entre jardines tropicales. Privacidad y vistas.
Zona verde de golf con el Río Real Golf Club. Una mezcla de apartamentos, adosados y villas.
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No todas las viviendas del Casco Antiguo llegan a publicarse en la web. Cuéntanos en 2 minutos lo que buscas: nuestros agentes seleccionan personalmente entre toda la oferta y las viviendas off-market que tenemos en exclusiva.
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Invertir en inmuebles en el Casco Antiguo
El Casco Antiguo es el corazón histórico de Marbella: casas encaladas, estrechas calles llenas de flores, terrazas y la icónica Plaza de los Naranjos. Para quienes buscan carácter, cultura y tenerlo todo a pie.
Calles encaladas del siglo XVI, murallas árabes, campanarios y flores en las fachadas: un patrimonio único en Marbella.
La Plaza de los Naranjos y sus calles aledañas, llenas de bares de tapas, restaurantes con estrella y terrazas: animación los 365 días del año.
Directamente por la Avenida del Mar hasta el Paseo Marítimo y las playas céntricas de Marbella.
Escasez: poca oferta y sin posibilidad de obra nueva dentro del casco histórico. Gran conservación del valor y potencial de alquiler.
El Casco Antiguo es el barrio auténtico de Marbella Centro. Cuatro características lo convierten en el favorito de quienes buscan un estilo de vida cultural.
Casas clásicas con patio
Auténticas casas encaladas con patio y vigas de madera: el segmento patrimonial único de Marbella.
Apartamentos boutique
Pequeños apartamentos con encanto en edificios con carácter que conservan sus detalles andaluces.
Áticos con azotea
Áticos con solárium sobre el casco antiguo: terraza privada con vistas a la ciudad y al mar.
Punto caliente del alquiler vacacional
Un perfil muy sólido para Airbnb gracias a la cultura, los restaurantes y la playa: la mejor rentabilidad de Marbella Centro.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber para comprar casa en el Casco Antiguo
Respuestas sinceras a las preguntas más frecuentes de los compradores nacionales e internacionales.
¿Qué hace especial al Casco Antiguo dentro de Marbella Centro?
Cada barrio de Marbella tiene su propio carácter. El Casco Antiguo destaca por su ubicación, su tipo de viviendas y su ambiente local: nuestros agentes te asesoran personalmente sobre el barrio que mejor encaja con lo que buscas. En la página principal de Marbella encontrarás un resumen de los 15 barrios en 3 zonas.
¿Es el Casco Antiguo adecuado para vivir todo el año o como segunda residencia?
Marbella y el Casco Antiguo son ideales para ambas cosas. Quien vive aquí todo el año disfruta de más de 320 días de sol al año, servicios todo el año, colegios internacionales y la corta distancia al aeropuerto de Málaga (40 min). Como segunda residencia, el potencial de alquiler es alto gracias al golf, las playas y la larga temporada turística.
¿Puedo alquilar una vivienda en el Casco Antiguo?
Sí. Para el alquiler turístico de corta duración (Airbnb, Booking) en Andalucía necesitas una licencia RTA, y la comunidad debe permitirlo. WeSellHomes.es comprueba siempre antes de la compra si la vivienda se puede alquilar. El alquiler de larga duración siempre es posible sin licencia adicional.
¿Cuáles son los gastos adicionales de compra en el Casco Antiguo?
En segunda mano, 7 % de ITP; en obra nueva, 10 % de IVA + 1,2 % de AJD. Además, gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva) sobre el precio de compra. En compras premium de más de 2 M€, el asesoramiento jurídico puede costar más.
¿Cuáles son los gastos anuales tras la compra en el Casco Antiguo?
IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles), normalmente de 500 € a más de 5.000 € al año, gastos de comunidad en apartamentos de 100–1.500 € al mes, seguro del inmueble y, en su caso, IRNR para no residentes. Te damos un desglose completo de costes por vivienda.
¿Cómo es el proceso de compra paso a paso?
Oferta → contrato de reserva → contrato de arras (10 % de señal) → due diligence jurídica → escritura ante notario. De media, 6–12 semanas en segunda mano. Punto jurídico clave en Marbella: comprobar siempre que el proyecto está en una zona aprobada por el planeamiento urbanístico. Te acompañamos en tu idioma durante todo el proceso.
¿Puedo conseguir una hipoteca para una vivienda en el Casco Antiguo si no soy residente?
Sí. Si no eres residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra. Para compras premium de más de 2 M€ existen departamentos de banca privada. Tú aportas al menos un 30–40 % de fondos propios más los gastos adicionales. Te organizamos un estudio hipotecario gratuito.
¿Por qué elegir WeSellHomes.es como inmobiliaria en el Casco Antiguo?
WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia local en Marbella, incluido un profundo conocimiento del Casco Antiguo y de todos los demás barrios del Centro, Oeste y Este. Tenemos acceso tanto a la oferta publicada como a la off-market. Como comprador, no nos pagas nada. Contacta con nosotros a través de nuestra página de contacto.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Marbella?
El precio medio es de 1.418.877 €, con oferta de 258.000 € a 13.800.000 € y una media de 6.692 € por m² construido. Calculado sobre las 410 viviendas que WeSellHomes.es tiene en venta en Marbella. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuántas viviendas hay en venta en Marbella?
WeSellHomes.es sigue ahora mismo 410 viviendas en venta en Marbella, de las que 7 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Qué tamaño tiene de media una vivienda en Marbella?
La superficie construida media es de 216 m², con una media de 3,3 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Marbella?
Los 224 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en Marbella tienen un precio medio de 879.154 €, con oferta desde 275.000 € y una media de 6.846 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una villa en Marbella?
Las 77 villas que WeSellHomes.es sigue en Marbella tienen un precio medio de 3.023.898 €, con oferta desde 739.000 € y una media de 6.443 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una vivienda de 3 dormitorios en Marbella?
Es el tamaño más habitual: 155 de las 410 viviendas en Marbella tienen 3 dormitorios. El precio medio es de 1.149.545 €, con oferta desde 269.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Necesito un agente del comprador para comprar una vivienda en Marbella?
No es obligatorio, pero hay 410 viviendas en venta en Marbella, con precios de 258.000 € a 13.800.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.
