Bij WeSellHomes.es betaalt u als koper niets voor onze begeleiding. Onze vergoeding wordt voldaan door de verkopende partij — dit is in Spanje de standaard marktpraktijk. U krijgt een onafhankelijke aankoopmakelaar aan uw zijde die uw belangen behartigt, onderhandelt over de beste prijs en u begeleidt van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht. Zonder verborgen kosten, zonder verrassingen.

Niet per se. Het merendeel van onze Nederlandse en Belgische klanten start het zoekproces vanuit huis. Onze makelaars van WeSellHomes.es filmen woningen live voor u — inclusief de buurt, het uitzicht en de details die niet op foto's zichtbaar zijn.

Voor de notarispassering kunt u ook een advocaat machtigen via een notariële volmacht. Start gerust met een vrijblijvende zoekopdracht vanuit Nederland of België.

Reken op 10–13% extra bovenop de koopsom. Bij bestaande bouw betaalt u 7–10% overdrachtsbelasting (ITP), bij nieuwbouw 10% BTW. Daarboven komen notariskosten, kadasterregistratie en juridische begeleiding.

Bij WeSellHomes.es krijgt u per woning een concrete kostenopstelling vooraf. Gebruik ook onze gratis hypotheek check om uw totaalbudget in kaart te brengen.

Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is uw persoonlijk fiscaal nummer in Spanje — verplicht bij elke eigendomsoverdracht, het openen van een Spaanse bankrekening en het betalen van belastingen. Zonder NIE kunt u juridisch geen woning aankopen in Spanje.

Via de Nederlandstalige advocatenpartners van WeSellHomes.es regelen wij dit voor u — u hoeft zelf geen Spaans formulier in te vullen of naar een overheidsinstantie. Neem contact op voor meer informatie.

Na de aankoop heeft u terugkerende kosten die veel kopers onderschatten:

• IBI — gemeentelijke onroerendgoedbelasting: gemiddeld €300–€2.000 per jaar
• Gemeenschapskosten bij appartementen of urbanisaties: €50–€500 per maand
• Opstalverzekering — verplicht bij hypotheek
• IRNR — inkomstenbelasting voor niet-inwoners (als u geen Spaans fiscaal inwoner bent)

WeSellHomes.es geeft u per woning een volledig overzicht van alle verwachte doorlopende kosten, zodat u een realistisch totaalplaatje heeft vóór de aankoop.

Ja, dat is goed mogelijk. Niet-inwoners kunnen in Spanje doorgaans 70–80% van de aankoopwaarde financieren. Spaanse banken beoordelen uw inkomen, vaste lasten en krediethistorie. U heeft eigen vermogen nodig voor de resterende 20–30% én voor de bijkomende kosten van 10–13%.

Via onze gratis hypotheek check brengen wij uw mogelijkheden in kaart en verwijzen u door naar gespecialiseerde adviseurs die u volledig in het Nederlands begeleiden.

Gemiddeld duurt het volledige koopproces 6 tot 12 weken na akkoord op prijs:

• Reserveringscontract + aanbetaling — binnen 1–3 dagen
• Contrato de Arras (10% aanbetaling) — na 1–2 weken
• Due diligence door advocaat + NIE-nummer — 2–4 weken
• Financieringsregeling indien van toepassing — 3–6 weken
• Notarispassering & sleuteloverdracht — op afgesproken datum

WeSellHomes.es begeleidt u gedurende het gehele traject. Start hier uw zoekopdracht en wij nemen contact met u op.