Reken het uit voor jouw woning
Vul een koopsom in en kies regio en soort woning. De tarieven komen uit dezelfde tabel die onze app en onze makelaars gebruiken, en zijn nagekeken op de datum eronder.
Rekenhulp kosten koper
| Post | Tarief | Bedrag |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 7% | € 28.000 |
| Notarisschatting | 0,2% | € 800 |
| Registro de la Propiedadschatting | 0,1% | € 400 |
| Advocaat, met 21% btwschatting | 1% | € 4.840 |
| Bovenop de koopsom | 8,5% | € 34.040 |
| Alles samen | € 434.040 |
Voorbeelden bovenop de koopsom
| Koopsom | Costa del Sol, bestaande bouw | Costa del Sol, nieuwbouw | Costa Blanca, bestaande bouw | Costa Blanca, nieuwbouw |
|---|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 21.275 8,5% | € 31.775 12,7% | € 26.275 10,5% | € 32.275 12,9% |
| € 400.000 | € 34.040 8,5% | € 50.840 12,7% | € 42.040 10,5% | € 51.640 12,9% |
| € 750.000 | € 63.825 8,5% | € 95.325 12,7% | € 78.825 10,5% | € 96.825 12,9% |
| € 1.500.000 | € 127.650 8,5% | € 190.650 12,7% | € 187.650 12,5% | € 193.650 12,9% |
Tarieven nagekeken op 4 oktober 2026. Notaris, register en advocaat zijn schattingen. Bij een hypotheek komt de taxatie erbij.
Bestaande bouw: overdrachtsbelasting
Koop je een woning die al eerder bewoond is, dan betaal je het Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). De regio bepaalt het tarief. Andalusië, met de hele Costa del Sol, heeft een vast tarief van 7%. In de Comunitat Valenciana, met de Costa Blanca, is het 9% tot € 1.000.000.
De belasting gaat over de koopsom, of over de referentiewaarde van het kadaster als die hoger is. Je betaalt haar kort na de akte; je advocaat of gestor regelt de aangifte.
Nieuwbouw: btw en zegelrecht
Koop je rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan betaal je geen ITP maar btw (IVA) van 10%, plus zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD). Het zegelrecht is in Andalusië 1,2% en in de Comunitat Valenciana 1,4%.
De btw betaal je mee met elke termijn aan de ontwikkelaar. Het zegelrecht betaal je bij de akte.
Notaris, register en advocaat
Het notaristarief is wettelijk vastgelegd en hangt af van de akte; reken op ongeveer 0,2% van de koopsom. De inschrijving in het Registro de la Propiedad kost ongeveer 0,1%. Een onafhankelijke advocaat rekent meestal rond 1% plus btw.
Koop je met een hypotheek, dan betaalt de bank sinds 2019 het grootste deel van de hypotheekkosten. Jij betaalt de taxatie.
Let op bij een verkoper die niet in Spanje woont
Woont de verkoper niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt die aan de Spaanse belastingdienst, als voorschot op de belasting van de verkoper. Dat geld gaat dus niet naar de verkoper. Je advocaat regelt het bij de akte.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Laat je eigen situatie nagaan door een advocaat of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Hoeveel procent kosten koper betaal je in Spanje?
Bij een bestaande woning in Andalusië ongeveer 8,5% van de koopsom, aan de Costa Blanca ongeveer 10,5%. Bij nieuwbouw ongeveer 12,7% in Andalusië en 12,9% aan de Costa Blanca.
Wat is de overdrachtsbelasting in Andalusië?
Een vast tarief van 7% over de koopsom, of over de referentiewaarde van het kadaster als die hoger is.
Wie betaalt de plusvalía?
De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) is volgens de wet voor de verkoper. Spreek het in het koopcontract uitdrukkelijk zo af.
Kan ik de kosten koper meefinancieren?
Meestal niet. Spaanse banken financieren een deel van de koopsom of de taxatiewaarde, en de kosten betaal je zelf.
Betaal ik bij nieuwbouw ook overdrachtsbelasting?
Nee. Bij een eerste levering door de ontwikkelaar betaal je btw en zegelrecht in plaats van ITP.