Een huis kopen in Spanje
Gidsen voor kopers
Alles wat je wilt weten voordat je een huis koopt aan de Costa del Sol of de Costa Blanca, in je eigen taal, met de tarieven en marktcijfers van vandaag.
Huis kopen in Spanje
Een huis kopen in Spanje gaat in vaste stappen: je bepaalt je budget inclusief kosten koper, vraagt een NIE-nummer aan en opent een Spaanse rekening, bezichtigt, doet een bod, laat een advocaat de woning controleren, tekent een koopcontract met aanbetaling en passeert de akte bij de notaris. Reken op twee tot drie maanden.
Kosten koper in Spanje
Bovenop de koopsom van een huis in Spanje betaal je belasting en bijkomende kosten. Bij een bestaande woning in Andalusië is dat nu ongeveer 8,5%, bij nieuwbouw ongeveer 12,7%. Aan de Costa Blanca is het ongeveer 10,5% en 12,9%. De belasting is het grootste deel; notaris, register en advocaat samen zijn ruim 1%.
Belastingen op een woning in Spanje
Op een woning in Spanje betaal je op drie momenten belasting. Bij aankoop overdrachtsbelasting of btw. Elk jaar de gemeentelijke IBI en, als je niet in Spanje woont, inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over een fictief huurinkomen. Bij verkoop de plusvalía municipal en belasting over je winst.
NIE-nummer aanvragen
Het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is je Spaanse fiscale nummer als buitenlander. Je hebt het nodig om een huis te kopen, een bankrekening te openen en belasting te betalen. Je vraagt het aan bij de Policía Nacional in Spanje, bij een Spaans consulaat, of via iemand met een volmacht.
Hypotheek in Spanje
Als je niet in Spanje woont, kun je bij een Spaanse bank een hypotheek krijgen, meestal tot 60 à 70% van de koopsom of de taxatiewaarde, de laagste van de twee. Je hebt een NIE-nummer, een Spaanse rekening en bewijs van inkomen nodig. De kosten koper en de rest van de koopsom betaal je zelf.
Notaris en advocaat in Spanje
Bij een aankoop in Spanje heb je een notaris en, verstandig, een eigen advocaat. De notaris is onpartijdig: hij controleert de identiteit van koper en verkoper en legt de koop vast in de akte. Je advocaat werkt voor jou en controleert of de woning vrij is van schulden, legaal is gebouwd en of alle belastingen betaald zijn.
Vakantiehuis kopen in Spanje
Een vakantiehuis in Spanje kies je op ligging, bereikbaarheid en vaste lasten. Reken naast de koopsom op kosten koper, IBI, de bijdrage aan de vereniging van eigenaars, verzekering en belasting voor niet-ingezetenen. Wil je verhuren aan toeristen, controleer dan vóór je koopt of het in die gemeente en dat gebouw mag.
Emigreren naar Spanje
Als burger van de EU mag je vrij in Spanje wonen. Blijf je langer dan drie maanden, dan schrijf je je in bij de gemeente (padrón) en bij de Extranjería, met bewijs van inkomen en een zorgverzekering. Woon je er meer dan 183 dagen per jaar, dan word je in Spanje belastingplichtig. Regel ook je uitschrijving thuis.
Erven en schenken in Spanje
Een woning in Spanje valt onder de Spaanse erf- en schenkbelasting, ook als je erfgenamen in Nederland of België wonen. De regio waar de woning staat, kent vaak grote kortingen voor partner en kinderen. Met een Spaans testament en de Europese verklaring van erfrecht gaat de afwikkeling sneller.
Huizenprijzen in Spanje
De huizenprijzen aan de Spaanse kust verschillen sterk per plaats. Hieronder staan de doorsneeprijs en de prijs per vierkante meter van de plaatsen met het meeste aanbod aan de Costa del Sol en de Costa Blanca, gemeten uit de woningen die nu te koop staan. De cijfers worden bij elke update van de site opnieuw berekend.