Stap voor stap
De volgorde is in heel Spanje hetzelfde. Wat per regio verschilt, zijn de belastingen en een paar regels voor bijvoorbeeld vakantieverhuur.
Budget bepalen
Tel de kosten koper bij de vraagprijs op. Die hangen af van de regio en van bestaande bouw of nieuwbouw.
NIE-nummer en bankrekening
Zonder NIE-nummer kun je niet tekenen. Vraag het vroeg aan; een afspraak kan weken duren.
Zoeken en bezichtigen
Plan bezichtigingen in één reis. Bekijk ook de buurt op een ander moment van de dag.
Bod en reservering
Na een akkoord betaal je vaak een kleine reservering, zodat de woning van de markt gaat.
Controle door je advocaat
Eigendom, schulden en hypotheken, vergunningen, IBI en de bijdrage aan de vereniging van eigenaars.
Koopcontract
In het contrato de arras leg je prijs en datum vast en betaal je meestal 10%.
Akte bij de notaris
Je betaalt het restant, tekent de escritura en krijgt de sleutel.
Belasting en inschrijving
De overdrachtsbelasting of btw wordt afgedragen en de akte ingeschreven in het Registro de la Propiedad.
Overzetten
Water, stroom, internet, IBI en de vereniging van eigenaars gaan op jouw naam, het liefst met automatische incasso.
Hoeveel komt er bij de koopsom?
Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (ITP), bij nieuwbouw btw (IVA) en zegelrecht (AJD). Daarbij komen notaris, register en advocaat. Hieronder staat het per regio uitgerekend, met de tarieven die nu gelden.
Rekenhulp kosten koper
| Post | Tarief | Bedrag |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 7% | € 28.000 |
| Notarisschatting | 0,2% | € 800 |
| Registro de la Propiedadschatting | 0,1% | € 400 |
| Advocaat, met 21% btwschatting | 1% | € 4.840 |
| Bovenop de koopsom | 8,5% | € 34.040 |
| Alles samen | € 434.040 |
Voorbeelden bovenop de koopsom
| Koopsom | Costa del Sol, bestaande bouw | Costa del Sol, nieuwbouw | Costa Blanca, bestaande bouw | Costa Blanca, nieuwbouw |
|---|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 21.275 8,5% | € 31.775 12,7% | € 26.275 10,5% | € 32.275 12,9% |
| € 400.000 | € 34.040 8,5% | € 50.840 12,7% | € 42.040 10,5% | € 51.640 12,9% |
| € 750.000 | € 63.825 8,5% | € 95.325 12,7% | € 78.825 10,5% | € 96.825 12,9% |
| € 1.500.000 | € 127.650 8,5% | € 190.650 12,7% | € 187.650 12,5% | € 193.650 12,9% |
Tarieven nagekeken op 4 oktober 2026. Notaris, register en advocaat zijn schattingen. Bij een hypotheek komt de taxatie erbij.
Het koopcontract en de aanbetaling
Het gebruikelijke koopcontract is het contrato de arras penitenciales. Je betaalt een aanbetaling, meestal 10% van de koopsom. Zie je zelf af van de koop, dan ben je die aanbetaling kwijt. Ziet de verkoper af, dan betaalt hij je het dubbele terug.
Laat het contract altijd door je eigen advocaat controleren voordat je tekent en betaalt. Bij nieuwbouw die nog gebouwd wordt, horen je betalingen gedekt te zijn door een bankgarantie of verzekering per betaling.
Kopen zonder steeds te reizen
Met een notariële volmacht (poder notarial) kan je advocaat namens jou tekenen, bij de notaris en bij de bank. Zo hoef je alleen voor de bezichtigingen te komen. De volmacht teken je bij een Spaanse notaris of bij een notaris in Nederland of België, met een apostille.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Laat je eigen situatie nagaan door een advocaat of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het om een huis in Spanje te kopen?
Van bod tot sleutel meestal twee tot drie maanden. Met een hypotheek of bij een woning met papieren die niet op orde zijn, kan het langer duren.
Mag ik als Nederlander of Belg een huis in Spanje kopen?
Ja. Als burger van de EU koop je onder dezelfde regels als een Spanjaard. Je hebt wel een NIE-nummer nodig.
Heb ik een advocaat nodig?
Het is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. De notaris controleert de akte, niet of de woning vrij is van schulden of legaal gebouwd. Dat doet je advocaat.
Moet ik in Spanje zijn om te tekenen?
Nee. Met een notariële volmacht kan iemand anders voor je tekenen. Veel kopers komen alleen voor de bezichtigingen.
Wat is een nota simple?
Een uittreksel uit het Registro de la Propiedad met de eigenaar en de hypotheken of beslagen op de woning. Je advocaat vraagt het op vlak voor het contract en vlak voor de akte.