Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella

Exklusives Luxus-Apartment in Lomas de Sierra Blanca, Marbella

In der prestigeträchtigen Anlage Lomas de Sierra Blanca gelegen, einer der exklusivsten Wohngegenden von Marbella, bietet dieses elegante Erdgeschoss-Apartment außergewöhnliches Platzangebot, Privatsphäre und eine wunderschön gepflegte Umgebung.

Mit einer Fläche von 289 m2 verfügt die Immobilie über eine geräumige Eingangshalle, die in einen hellen Wohn-Essbereich führt, mit Zugang zu herrlichen überdachten Terrassen, die sich ideal für das ganzjährige Leben im Freien eignen. Es bietet eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette und drei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank.

Eingebettet in einen sicheren, ruhigen Komplex mit angelegten Gärten, eignet sich diese Residenz perfekt als Hauptwohnsitz oder als luxuriöser Rückzugsort. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Marbella, der Golden Mile, Puerto Banús, erstklassigen internationalen Schulen und Golfplätzen entfernt, verbindet es raffinierten Komfort mit einer beneidenswerten Adresse.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Land Registry sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Gebühren des Land Registry. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.035.000 € . Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern ‌und ‌Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt ‌von den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

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