Villa zum Verkauf in Málaga

Gelegen in El Atabal, einem etablierten Viertel in Málaga, bietet dieses weitläufige Haus (modernisierungsbedürftig) eine großartige Investitionsmöglichkeit auf einer bebauten Fläche von knapp 800 m². Es kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit eines privaten Gästeapartments (nach einigen Renovierungen und Reparaturen) und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Größe und ihr Preis-Leistungs-Verhältnis, was sie ideal für eine große Familie macht, die einen ruhigen Rückzugsort in bequemer Reichweite von Malaga, den lokalen Stränden und dem internationalen Flughafen sucht. Der Zugang auf Straßenebene beginnt mit einer geräumigen Garage inklusive integrierter Werkstatt, von der aus einige Stufen zum Haupteingang der Residenz führen. Im Inneren öffnet sich die einladende Eingangshalle zu einem großen, L-förmigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Diese Hauptebene verfügt über drei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad – sowie ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen verglasten Wintergarten mit direktem Blick auf den privaten Swimmingpool. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ein komplettes Badezimmer teilen, während der Flur zudem zu einem Bereich mit zahlreichen Schränken, einem Schlafzimmer, einer speziellen Bürozone oder Lounge und direktem Zugang zu einer Terrasse führt. Weitere funktionale Räume umfassen eine separate Waschküche mit Außenzugang, reichlich Stauraum und einen zusätzlichen Werkstattbereich. Die Außenanlagen sind auf Entspannung und Unterhaltung ausgelegt und verfügen über eine Sommerküche im Freien, einen 50 m² großen Swimmingpool und einen weitläufigen Gartenbereich. Für zusätzliche Vielseitigkeit sorgt ein separates, eigenständiges Apartment, das mit einigen Reparaturen und Renovierungen im bestehenden Nebengebäude realisiert werden könnte und sich ideal für Gäste oder Hauspersonal eignet. Bequem gelegen, nur 15 Minuten vom Bahnhof María Zambrano und 15 bis 20 Minuten vom Málaga Airport entfernt, bietet die Residenz eine ausgewogene Mischung aus privatem Wohnen und müheloser Konnektivität. LAUT URKUNDE: Gesamte bebaute Fläche 368.10 m² (Wohnfläche) / 403.36 m² (einschließlich Keller) / Grundstück: 1,473 m², Baujahr: 1973, CATASTRO: Gesamte bebaute Fläche 888 m² (570 m² Wohnfläche + 272 m² Nebengebäude/Lager + 46 m² Sport/Pool) / Grundstück: 1,485 m², Ungefähre Gebühren IBI :4000€ pro Jahr - CEE:Energy Consumption Rating G CO2 Emissions Rating G. In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025, RD 218/2005 und den geltenden Vorschriften weisen wir darauf hin, dass der veröffentlichte Preis die Maklergebühren enthält, jedoch die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern ausschließt, die im abgekürzten Informationsdokument (D.I.A.) vor oder während der Besichtigung der Immobilie detailliert aufgeführt werden. Diese Kosten umfassen Notar- und Grundbuchgebühren, die nach offiziellen Tarifen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989) berechnet werden, Verwaltungsgebühren, die je nach Komplexität des Falles auf ca. €400 (inkl. MwSt.) geschätzt werden, sowie die in Andalusia geltende Grunderwerbsteuer (ITP) (Regelsatz von 7% oder ermäßigte Sätze von 6%, 3.5%, etc.), die auf den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert erhoben wird. Diese Informationen sind indikativ, unverbindlich und haben ‌keinen ‌vertraglichen ‌Wert; ‌das Angebot ‌unterliegt ‌Irrtümern, ‌Preisänderungen, ‌Verfügbarkeit oder ‌der ‌Rücknahme ‌vom Markt ‌ohne ‌vorherige Ankündigung, ‌und ‌es wird empfohlen, aktualisierte ‌Details ‌direkt ‌mit ‌dem ‌Unternehmen ‌zu ‌bestätigen.