So messen wir

Quelle

Jede Nacht liest der Monitor die Preislisten der Bauträger aller Neubauprojekte in unserem Angebot, je Einheit: frei, reserviert oder verkauft, und den Preis. Je Projekt speichern wir einen Stand pro Tag.

Vergeben

Vergeben heißt reserviert oder verkauft zusammen: alles, was nicht mehr zum Verkauf steht. Eine Reservierung kann noch verfallen; dann kommt die Einheit als frei zurück.

Netto zählen

Was in einem Zeitraum vergeben wurde, ist die Zahl der Einheiten, die in diesem Zeitraum vom Markt gingen, abzüglich derer, die wieder als frei zurückkamen, nie weniger als null. Dafür verfolgen wir jede Einheit einzeln, und es zählt nur eine Einheit, die zum Verkauf stand: Setzt ein Bauträger eine zurückgehaltene Einheit (on hold, nie im Verkauf) direkt auf reserviert, ist das kein Verkauf, und eine Reservierung, die wieder auf on hold geht, ist nicht zurück auf dem Markt. Statusangaben springen manchmal hin und her (frei, in Option, reserviert und zurück); netto zu zählen verhindert, dass das als Verkauf mitzählt. Das Tempo ist, was netto in den letzten 28 Tagen vergeben wurde, geteilt durch vier.

Der Prozentsatz im Einleitungssatz

Was netto im Zeitraum vergeben wurde, geteilt durch das, was zu Beginn frei war, über alle Projekte an dieser Küste, die wir damals schon verfolgten. Am schnellsten ist die Gemeinde mit mindestens drei Projekten und dem höchsten Prozentsatz.

Neu gestartet

Ein Projekt ist neu, wenn es im Zeitraum zum ersten Mal in den Preislisten stand. Die erste Woche, in der wir eine Küste verfolgen, zählt nicht mit, sonst erschiene dort jedes bestehende Projekt als neu.

Preisänderungen

Je Projekt die durchschnittliche prozentuale Änderung der Einheiten, deren Preis sich im Zeitraum geändert hat (die letzte Änderung je Einheit, nur zwischen zwei echten Preisen), erst ab drei Einheiten. Einen Sprung von mehr als 50 % lassen wir weg: Das ist fast immer eine überarbeitete Preisliste. Eine Einheit, die bei einer Reservierung ihren Preis verliert, zählt nicht als Preissenkung. Preisänderungen stehen beim heutigen Stand (die letzten 30 Tage) und nicht in der Monatsdatei, damit sich eine Ausgabe nachträglich nicht ändert.

Höher wohnen, Südlage und Terrasse

Wir vergleichen den Preis pro m² innerhalb desselben Projekts, damit ein teures Projekt in einer Gruppe das Bild nicht verzerrt, und mitteln diese Unterschiede je Gemeinde. Nur noch freie Wohnungen ab 30 m² und erst ab mindestens 20 Einheiten auf jeder Seite. Südlage ist S, SW oder SO gegenüber N, NO oder NW; eine Terrasse gilt ab 20 m² als groß.

Am Meer

Bei Bestandsimmobilien verwenden wir die Angabe des Verkäufers: am Strand (Strandlinie, Anlage in erster Strandlinie oder auf der Strandseite), nahe am Meer oder Meerblick. Verglichen mit Immobilien ohne Lage am Meer in derselben Gemeinde und von derselben Art, im Schnitt pro m², erst ab 8 Immobilien auf jeder Seite. Eine Angabe, keine Messung.

Entfernung zum Meer

Die Entfernung zur Küste ist die Luftlinie zum nächsten Strand auf OpenStreetMap. Innerhalb von 2 km berechnen wir einen echten Fußweg über Wege und Straßen zum nächsten Strand, hin und zurück, mit dem Höhenunterschied. Gut zu Fuß erreichbar heißt: zurück in höchstens 15 Minuten mit höchstens 30 m Anstieg; zu Fuß erreichbar: zurück in höchstens 25 Minuten mit höchstens 80 m Anstieg. Der Preis pro m² ist der der günstigsten freien Einheit ab 30 m² in jedem Projekt, gemittelt je Entfernungsgruppe.

Fertigstellungskalender

Jahr und Quartal der Fertigstellung aus den Angaben des Bauträgers, mit den Einheiten, die noch frei sind. Ohne Quartal zählt ein Projekt beim Jahr.

Monatsausgaben

Jeder abgeschlossene Monat erhält eine Ausgabe mit dem Stand des letzten Tages und den Zahlen je Projekt als CSV (Semikolon als Trennzeichen). Ein Projekt, das nicht mehr in unserem Angebot ist, fällt auch aus älteren Ausgaben heraus.

Übernehmen

Sie dürfen die Zahlen mit Quellenangabe und einem Link auf den Neubau-Monitor übernehmen.

Der heutige Stand