Hoe we meten

Bron

Elke nacht leest de monitor de prijslijsten van de ontwikkelaars van alle nieuwbouwprojecten in ons aanbod, per unit: vrij, gereserveerd of verkocht, en de prijs. Per project bewaren we één stand per dag.

Weg

Weg is gereserveerd of verkocht samen: wat niet meer te koop is. Een reservering kan nog vervallen; dan komt de unit terug als vrij.

Netto tellen

Wat er in een periode wegging is het aantal units dat in die periode van de markt ging, min wat terugkwam als vrij, nooit minder dan nul. We volgen daarvoor elke unit apart, en alleen een unit die te koop stond telt: zet een ontwikkelaar een achtergehouden unit (on hold, nooit te koop) rechtstreeks op gereserveerd, dan is dat geen verkoop, en een reservering die weer on hold gaat is niet terug op de markt. Statussen springen soms heen en weer (vrij, in optie, gereserveerd en terug); netto tellen voorkomt dat dat als verkoop meetelt. Het tempo is wat er netto in de laatste 28 dagen wegging, gedeeld door vier.

Het percentage in de openingszin

Wat er netto in de periode wegging, gedeeld door wat aan het begin vrij was, over alle projecten aan die kust die we toen al volgden. Het snelst is de gemeente met minstens drie projecten en het hoogste percentage.

Nieuw gelanceerd

Een project is nieuw als het in de periode voor het eerst in de prijslijsten stond. De eerste week dat we een kust volgen telt niet mee, anders zou elk bestaand project daar als nieuw verschijnen.

Prijswijzigingen

Per project de gemiddelde procentuele wijziging van de units waarvan de prijs in de periode veranderde (de laatste wijziging per unit, alleen tussen twee echte prijzen), pas vanaf drie units. Een sprong van meer dan 50% laten we weg: dat is bijna altijd een herziene prijslijst. Een unit die bij een reservering zijn prijs verliest, telt niet als prijsdaling. Prijswijzigingen staan op de stand van vandaag (de laatste 30 dagen) en niet in het maandbestand, zodat een editie achteraf niet verandert.

Hoger wonen, zuiden en terras

We vergelijken de prijs per m² binnen hetzelfde project, zodat een duur project in één groep het beeld niet scheeftrekt, en middelen die verschillen per gemeente. Alleen appartementen vanaf 30 m² die nog vrij zijn, en pas met minstens 20 units aan elke kant. Zuiden is Z, ZW of ZO tegenover N, NO of NW; een terras is groot vanaf 20 m².

Aan zee

Bij bestaande woningen gebruiken we wat de verkoper opgeeft: aan het strand (strandlijn, eerstelijns strandcomplex of aan de strandzijde), dicht bij zee, of zeezicht. Vergeleken met woningen zonder ligging aan zee in dezelfde gemeente en van dezelfde soort, gemiddeld per m², pas vanaf 8 woningen aan elke kant. Een opgave, geen meting.

Afstand tot zee

De afstand tot de kust is hemelsbreed tot het dichtstbijzijnde strand op OpenStreetMap. Binnen 2 km berekenen we een echte looproute over paden en straten naar het dichtstbijzijnde strand, heen en terug, met de hoogte erbij. Goed loopbaar is terug binnen 15 minuten met hooguit 30 m klimmen, loopbaar terug binnen 25 minuten met hooguit 80 m klimmen. De prijs per m² is die van de goedkoopste vrije unit van 30 m² of meer in elk project, gemiddeld per afstandsgroep.

Opleverkalender

Het jaar en kwartaal van oplevering uit de gegevens van de ontwikkelaar, met de units die nog vrij zijn. Zonder kwartaal telt een project bij het jaar.

Maandedities

Elke afgesloten maand krijgt een editie op de stand van de laatste dag, met de cijfers per project als CSV (puntkomma als scheidingsteken). Een project dat niet meer in ons aanbod staat, valt ook uit oudere edities weg.

Overnemen

Je mag de cijfers overnemen met een bronvermelding en een link naar de Nieuwbouwmonitor.

De stand van vandaag