Monitor de obra nueva
Cómo medimos
Qué significan las cifras del Monitor de obra nueva, de dónde salen y cuáles son sus límites.
- Fuente
- Cada noche el monitor lee las listas de precios de los promotores de todos los proyectos de obra nueva que ofrecemos, unidad por unidad: libre, reservada o vendida, y el precio. Guardamos una situación por proyecto y día.
- Fuera de venta
- Fuera de venta es reservada o vendida: lo que ya no se puede comprar. Una reserva todavía puede anularse; entonces la unidad vuelve a estar libre.
- Contar en neto
- Lo que salió de la venta en un periodo es lo que estaba fuera de venta al final menos lo que estaba al principio, nunca menos de cero. Los estados a veces van y vienen (libre, en espera, reservada y vuelta atrás); contar en neto evita que eso cuente como venta. El ritmo es lo que salió en neto en los últimos 28 días, dividido entre cuatro.
- El porcentaje de la frase inicial
- Lo que salió en neto en el periodo, dividido entre lo que estaba libre al principio, en todos los proyectos de esa costa que ya seguíamos. Lo más rápido es el municipio con al menos tres proyectos y el porcentaje más alto.
- Recién lanzados
- Un proyecto es nuevo cuando apareció por primera vez en las listas de precios durante el periodo. La primera semana que seguimos una costa no cuenta; si no, todos los proyectos existentes aparecerían como nuevos.
- Cambios de precio
- Por proyecto, el cambio porcentual medio de las unidades cuyo precio cambió en el periodo (el último cambio por unidad, solo entre dos precios reales), a partir de tres unidades. Dejamos fuera los saltos de más del 50%: casi siempre son una lista de precios revisada. Una unidad que pierde su precio al reservarse no cuenta como bajada. Los cambios de precio aparecen en la situación de hoy (los últimos 30 días) y no en el archivo mensual, para que una edición no cambie después.
- Plantas altas, orientación sur y terraza
- Comparamos el precio por m² dentro del mismo proyecto, para que un proyecto caro en un solo grupo no distorsione la imagen, y promediamos esas diferencias por municipio. Solo pisos de 30 m² o más que siguen libres, y solo con al menos 20 unidades a cada lado. Sur es S, SO o SE frente a N, NE o NO; una terraza es grande a partir de 20 m².
- Junto al mar
- En las viviendas de segunda mano usamos lo que indica el vendedor: en la playa (primera línea de playa, complejo en primera línea o junto a la playa), cerca del mar, o vistas al mar. Comparado con viviendas sin ubicación junto al mar en el mismo municipio y del mismo tipo, de media por m², solo con al menos 8 viviendas a cada lado. Una indicación, no una medición.
- Calendario de entregas
- El año y el trimestre de entrega según los datos del promotor, con las unidades que siguen libres. Sin trimestre, un proyecto cuenta en el año.
- Ediciones mensuales
- Cada mes cerrado tiene una edición tal como estaba el último día, con las cifras por proyecto en CSV (separado por punto y coma). Un proyecto que ya no está en nuestra oferta también desaparece de las ediciones anteriores.
- Reutilizar
- Puedes reutilizar las cifras citando la fuente con un enlace al Monitor de obra nueva.