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174 viviendas de lujo en venta en Puerto BanúsOferta y precios
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112 apartamentos en ventadesde459.000 €media por m²8.768 €
24 áticos en ventadesde525.000 €media por m²11.236 €
10 adosados en ventadesde650.000 €media por m²7.878 €
7 villas en ventadesde2.700.000 €media por m²14.737 €
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Invertir en inmuebles en Puerto Banús
Puerto Banús es el puerto deportivo más icónico de Europa, con tiendas de lujo (Gucci, Dior, Louis Vuitton), restaurantes de fama mundial, megayates y la glamurosa vida nocturna que dio fama mundial a Marbella.
915 amarres con megayates: el centro de ocio de la Costa del Sol desde 1970.
Gucci, Dior, Louis Vuitton, Hermès y más de 100 restaurantes de primer nivel y beach clubs en los alrededores.
El alquiler vacacional más sólido de Europa: de 2.000 € a más de 10.000 € por semana en temporada alta para apartamentos en primera línea.
Playa de Banús con paseo, beach clubs y acceso directo desde la mayoría de los complejos.
Puerto Banús es la dirección glamurosa por excelencia de la Costa del Sol. Cuatro características lo convierten en el barrio favorito de compradores que buscan estilo de vida e inversores.
Apartamentos en primera línea del puerto
Vistas directas a los yates y al puerto: el producto estrella de Puerto Banús, el segmento más alto para compradores de lujo.
Áticos con azotea
Grandes áticos con solárium y jacuzzi: fiestas privadas con la puesta de sol sobre el puerto.
Primera línea de playa
Apartamentos de playa con acceso directo a la Playa de Banús: vida costera con ambiente de puerto.
Inversión de estilo de vida
Uso propio combinado con alquiler de primer nivel: la mejor combinación de rentabilidad de Marbella Oeste.
Descubre los otros barrios de Marbella Oeste
Compara con otros barrios de Marbella Oeste
Marbella Oeste tiene 5 barrios muy distintos. Descubre los otros 4 para encontrar el que mejor encaja con tu presupuesto y estilo de vida.
El corazón del golf de Marbella: Los Naranjos, Las Brisas y Aloha. Viviendas de primer nivel y el mercado de alquiler más sólido.
Una auténtica localidad costera española con centro propio, playa y paseo marítimo. Buena relación calidad-precio junto a Puerto Banús.
Dos partes: Baja (primera línea de playa) y Alta (villas de golf). Un barrio residencial consolidado.
La parte más occidental, en el límite con Estepona. Mucha obra nueva, resorts de golf y precios atractivos.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber para comprar casa en Puerto Banús
Respuestas sinceras a las preguntas más frecuentes de los compradores nacionales e internacionales.
¿Qué hace especial a Puerto Banús dentro de Marbella Oeste?
Puerto Banús es el puerto deportivo más icónico de Europa: tiendas de lujo, restaurantes y un mercado de alquiler de primer nivel. En la página principal de Marbella encontrarás los 15 barrios.
¿Es Puerto Banús adecuado para vivir todo el año o como segunda residencia?
Ambas cosas, aunque es más popular como segunda residencia o inversión de estilo de vida. El mercado de alquiler es excelente gracias al turismo internacional. También se puede vivir todo el año, sobre todo en calles laterales más tranquilas.
¿Puedo alquilar una vivienda en Puerto Banús?
Sí, con licencia RTA. Puerto Banús tiene el alquiler vacacional más sólido de Europa. Algunos complejos limitan el alquiler a través de la comunidad: lo comprobamos siempre.
¿Cuáles son los gastos adicionales de compra en Puerto Banús?
En segunda mano, 7 % de ITP; en obra nueva, 10 % de IVA + 1,2 % de AJD. Además, gastos de notaría, Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva).
¿Cuáles son los costes anuales tras la compra?
IBI de 1.000 € a más de 5.000 € al año, gastos de comunidad en complejos de lujo de 300–1.500 € al mes, seguro del inmueble y, en su caso, IRNR para no residentes.
¿Cómo es el proceso de compra paso a paso?
Oferta → contrato de reserva → contrato de arras (10 %) → due diligence jurídica → escritura ante notario. De media, 6–12 semanas en segunda mano.
¿Puedo conseguir una hipoteca para Puerto Banús si no soy residente?
Sí, hasta el 60–70 % del precio de compra como no residente. Para compras premium, financiación de banca privada. Te organizamos un estudio hipotecario gratuito.
¿Por qué elegir WeSellHomes.es como inmobiliaria en Puerto Banús?
WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia en Marbella Oeste. Contacta con nosotros a través de nuestra página de contacto.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Puerto Banús?
El precio medio es de 1.875.725 €, con oferta de 459.000 € a 24.000.000 € y una media de 9.370 € por m² construido. Calculado sobre las 153 viviendas que WeSellHomes.es tiene en venta en Puerto Banús. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuántas viviendas hay en venta en Puerto Banús?
WeSellHomes.es sigue ahora mismo 153 viviendas en venta en Puerto Banús. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Qué tamaño tiene de media una vivienda en Puerto Banús?
La superficie construida media es de 189 m², con una media de 2,8 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Puerto Banús?
Los 112 apartamentos que WeSellHomes.es sigue en Puerto Banús tienen un precio medio de 1.329.151 €, con oferta desde 459.000 € y una media de 8.768 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta un ático en Puerto Banús?
Los 24 áticos que WeSellHomes.es sigue en Puerto Banús tienen un precio medio de 2.930.375 €, con oferta desde 525.000 € y una media de 11.236 € por m² construido. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una vivienda de 2 dormitorios en Puerto Banús?
Es el tamaño más habitual: 78 de las 153 viviendas en Puerto Banús tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 921.101 €, con oferta desde 459.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.
¿Necesito un agente del comprador para comprar una vivienda en Puerto Banús?
No es obligatorio, pero hay 153 viviendas en venta en Puerto Banús, con precios de 459.000 € a 24.000.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.
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