Villa zum Verkauf in Marbella

Villa Horizonte – Villa in Renovierung mit Meerblick in El Rosario, Marbella East

Elegante, zeitgenössische Villa, die derzeit einer kompletten Renovierung unterzogen wird, in idealer Lage in El Rosario, einer der etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden von Marbella East. Die Renovierung ist bereits im Gange, die Fertigstellung ist für Februar geplant. Dank der begehrten Südwest-Ausrichtung und der ruhigen, privaten Umgebung genießt die Immobilie einen wunderschönen Meerblick und bietet einen hervorragenden Zugang zu Stränden, Golfplätzen, internationalen Schulen und allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Die Renovierung wurde sorgfältig geplant, um ein helles, modernes Zuhause zu schaffen, das das natürliche Licht maximiert und den mediterranen Lebensstil unterstreicht – mit hochwertigen Oberflächen sowie großzügigen Wohnbereichen im Innen- und Außenbereich.

Verteilt auf zwei Ebenen wird die Immobilie fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC umfassen. Die geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereiche gehen nahtlos in eine anspruchsvolle Designerküche über und schaffen eine stilvolle und zugleich einladende Atmosphäre. Große, raumhohe Sicherheitsfenster werden die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten und bieten direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um das außergewöhnliche Klima von Marbella das ganze Jahr über zu genießen.

Auch die Außenbereiche werden im Zuge der Renovierung umgestaltet und verfügen über einen privaten Swimmingpool, wunderschön angelegte Gärten und großzügige Terrassen, die ideal für Mahlzeiten im Freien und das Leben unter freiem Himmel sind. Die Villa wird zudem von einem privaten Außenparkplatz für zwei Fahrzeuge und einer ruhigen Wohnlage profitieren, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort garantiert.

Nach der Fertigstellung wird die Villa mit Fußbodenheizung, einem energieeffizienten Aerothermie-System und Smart-Home-Technologie ausgestattet sein, was modernen Komfort mit außergewöhnlicher Behaglichkeit verbindet. El Rosario profitiert darüber hinaus von einem privaten Sicherheitsdienst, der den Bewohnern ein zusätzliches Gefühl von Exklusivität und Sicherheit vermittelt.

Da die Renovierung derzeit im Gange ist und die Fertigstellung für Februar geplant ist, stellt Villa Horizonte eine hervorragende Gelegenheit dar, ein vollständig renoviertes, zeitgenössisches Haus in einem der begehrtesten Viertel von Marbella East zu erwerben, mit dem zusätzlichen Vorteil, die Verwandlung der Immobilie im Zuge des Baufortschritts mitverfolgen zu können.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 4.064.500 € . Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz von ‌Verbrauchern ‌und ‌Nutzern. ‌Der endgültige ‌Betrag ‌hängt ‌von den ‌spezifischen ‌Umständen der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

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