¿Comprar un ático en la Costa del Sol? Inmobiliaria en la Costa del Sol

Un ático de verdad es la vivienda superior del edificio, con una terraza amplia y las mejores vistas. En los anuncios el término "ático" se usa a veces con mucha libertad: en cada inmueble comprobamos si realmente es la última planta habitable, qué tamaño tiene la terraza y si incluye solárium privado.

El acceso más asequible lo encontrarás en Manilva y Torremolinos. El segmento más caro está en Marbella (Golden Mile, Puerto Banús) y en el interior golfístico de Benahavís.

En el mismo complejo, un ático suele costar un 15–35 % más que un apartamento idéntico en una planta inferior. A cambio, obtienes las mejores vistas, más espacio exterior, más privacidad y una mejor revalorización y posición en el mercado de alquiler. Además, los áticos se revenden con más rapidez: la escasez juega a tu favor al vender.

Tres cosas: la situación jurídica (¿el solárium pertenece oficialmente a la vivienda o es zona común?), el estado técnico (la impermeabilización de la cubierta es clave y costosa) y las normas de reforma de la comunidad y del ayuntamiento. WeSellHomes.es comprueba las tres antes de que hagas una oferta.

Los áticos alcanzan de forma estructural tarifas premium en el mercado de alquiler: el alquiler turístico rinde normalmente un 5–8 % bruto, más que los apartamentos normales. Para el alquiler de corta duración es obligatoria una licencia RTA y a menudo la aprobación de la comunidad. Antes de la compra comprobamos si el ático se puede alquilar y preparamos un cálculo de rentabilidad.

En segunda mano pagas un 7 % de ITP. En obra nueva, un 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD. A eso se suman los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el asesoramiento jurídico. Calcula en total un 10–13 % sobre el precio de compra. Para cada ático preparamos de antemano un desglose de costes transparente.

Sí. Como no residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra. Por tanto, aportas al menos un 30–40 % de fondos propios, más los gastos adicionales. WeSellHomes.es te organiza una revisión hipotecaria gratuita con asesores hipotecarios de confianza.

Oferta → contrato de reserva → contrato de arras (10 % de señal) → due diligence jurídica → escritura ante notario. En segunda mano, el proceso dura de media 6–12 semanas. En obra nueva pagas por plazos durante la construcción, con aval bancario para cada pago. Durante la due diligence comprobamos también la situación de la terraza y las posibilidades de alquiler. WeSellHomes.es te acompaña en todo el proceso en tu idioma.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con sede en la Costa del Sol, con más de 20 años de experiencia local, conocimiento de las plantas de ático de cada complejo y acceso tanto a la oferta publicada como a la off-market. Como comprador, no nos pagas nada. Contacta sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

El precio medio es de 1.019.268 €, con oferta de 239.000 € a 24.000.000 € y una media de 6.552 € por m² construido. Calculado sobre las 974 áticos que WeSellHomes.es tiene en venta en la Costa del Sol. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 974 áticos en venta en la Costa del Sol, de las que 20 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 152 m², con una media de 2,8 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Manilva es la zona más asequible, con 3.555 € por m², seguida de Casares (4.234 €). La más cara es Marbella, con 7.953 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 454 de las 974 áticos en la Costa del Sol tienen 3 dormitorios. El precio medio es de 1.117.759 €, con oferta desde 275.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 974 áticos en venta en la Costa del Sol, con precios de 239.000 € a 24.000.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.