Paso a paso
El orden es el mismo en toda España. Lo que cambia por comunidad autónoma son los impuestos y algunas normas, por ejemplo sobre el alquiler turístico.
Fijar el presupuesto
Suma los gastos de compra al precio. Dependen de la comunidad autónoma y de si es segunda mano u obra nueva.
NIE y cuenta bancaria
Si eres extranjero, sin NIE no puedes firmar. Solicítalo pronto: conseguir cita puede llevar semanas.
Buscar y visitar
Agrupa las visitas. Mira también la zona a otra hora del día.
Oferta y reserva
Cuando hay acuerdo, sueles pagar una pequeña reserva para que la vivienda salga del mercado.
Revisión por tu abogado
Titularidad, cargas e hipotecas, licencias, IBI y las cuotas de la comunidad de propietarios.
Contrato de arras
Fija el precio y la fecha de la escritura, y normalmente pagas el 10% como señal.
Escritura ante notario
Pagas el resto del precio, firmas la escritura y recibes las llaves.
Impuestos e inscripción
Se liquida el ITP o el IVA y la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. Suele encargarse una gestoría o tu abogado.
Cambios de titular
Agua, luz, internet, IBI y comunidad pasan a tu nombre, mejor con domiciliación bancaria.
¿Cuánto se suma al precio?
En una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); en obra nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD). A eso se suman notaría, registro y abogado. Abajo lo tienes calculado por región, con los tipos vigentes.
Calculadora de gastos de compra
| Concepto | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Transmisiones patrimoniales (ITP) | 7 % | 28.000 € |
| Notarioestimación | 0,2 % | 800 € |
| Registro de la Propiedadestimación | 0,1 % | 400 € |
| Abogado, con 21% de IVAestimación | 1 % | 4840 € |
| Además del precio | 8,5 % | 34.040 € |
| Todo incluido | 434.040 € |
Ejemplos además del precio
| Precio de compra | Costa del Sol, segunda mano | Costa del Sol, obra nueva | Costa Blanca, segunda mano | Costa Blanca, obra nueva |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 21.275 € 8,5 % | 31.775 € 12,7 % | 26.275 € 10,5 % | 32.275 € 12,9 % |
| 400.000 € | 34.040 € 8,5 % | 50.840 € 12,7 % | 42.040 € 10,5 % | 51.640 € 12,9 % |
| 750.000 € | 63.825 € 8,5 % | 95.325 € 12,7 % | 78.825 € 10,5 % | 96.825 € 12,9 % |
| 1.500.000 € | 127.650 € 8,5 % | 190.650 € 12,7 % | 187.650 € 12,5 % | 193.650 € 12,9 % |
Tipos revisados el 4 de octubre de 2026. Notario, registro y abogado son estimaciones. Con hipoteca, suma la tasación.
El contrato de arras y la señal
El contrato habitual es el de arras penitenciales. Pagas una señal, normalmente el 10% del precio. Si desistes tú, pierdes la señal. Si desiste el vendedor, te devuelve el doble.
Haz que tu propio abogado revise el contrato antes de firmar y pagar. En obra nueva en construcción, cada pago que hagas al promotor debe estar cubierto por un aval bancario o un seguro.
Comprar sin desplazarte cada vez
Con un poder notarial, tu abogado puede firmar en tu nombre ante el notario y en el banco. Así solo tienes que venir para las visitas. El poder se otorga ante un notario español o, si estás fuera de España, ante un notario de tu país con la apostilla de La Haya.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Consulta tu caso con un abogado o asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en comprar una casa en España?
Desde la oferta hasta la llave, normalmente de dos a tres meses. Con hipoteca, o si la documentación de la vivienda no está en regla, puede tardar más.
¿Necesito un NIE para comprar casa en España?
Si eres español, basta con tu DNI. Si eres extranjero, necesitas un NIE, aunque seas ciudadano de la UE.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. El notario revisa la escritura, no si la vivienda está libre de deudas o construida legalmente. Eso lo comprueba tu abogado.
¿Tengo que estar en España para firmar?
No. Con un poder notarial otra persona puede firmar por ti. Muchos compradores solo vienen para las visitas.
¿Qué es una nota simple?
Un extracto del Registro de la Propiedad con el titular y las hipotecas o embargos que pesan sobre la vivienda. Tu abogado la pide justo antes del contrato de arras y justo antes de la escritura.