Qué hace el notario
El notario es un funcionario público que trata a las dos partes por igual. Lee la escritura, comprueba quién firma, verifica que la vivienda está a nombre del vendedor y envía la escritura al Registro de la Propiedad. No comprueba si la vivienda está construida legalmente ni qué debe a la comunidad de propietarios.
Qué revisa tu abogado
Un abogado independiente revisa, antes del contrato de arras, los puntos donde una compra puede salir mal.
- Titularidad y cargas según la nota simple del Registro de la Propiedad.
- Que la vivienda, tal como está, esté construida e inscrita legalmente, con las licencias correctas.
- Que el IBI, la tasa de basura y las cuotas de la comunidad estén pagados.
- El certificado energético y, en obra nueva, el aval bancario de tus pagos.
- El propio contrato de arras, antes de que firmes y pagues.
Un abogado que hable tu idioma
En la Costa del Sol y la Costa Blanca hay abogados que trabajan en español, inglés o neerlandés. Trabajamos con abogados independientes y te los presentamos si quieres, pero eliges tú: el abogado trabaja para ti, no para nosotros ni para el vendedor.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Consulta tu caso con un abogado o asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio un abogado para comprar una vivienda en España?
No, solo el notario es obligatorio. Aun así, un abogado propio es muy recomendable, porque el notario no lo comprueba todo.
¿Cuánto cobra un abogado por una compraventa?
Lo habitual es cerca del 1 % del precio más el 21% de IVA, o una cantidad fija. Pide un presupuesto antes.
¿Puede el notario defender mis intereses?
No, el notario es imparcial. Recoge lo que acuerdan las partes, pero no te asesora sobre los riesgos.
¿Qué es un poder notarial?
Un documento ante notario con el que tu abogado puede firmar en tu nombre, para que no tengas que venir a España en cada paso.