Calcúlalo para tu vivienda
Introduce un precio y elige la región y el tipo de vivienda. Los tipos salen de la misma tabla que usan nuestra app y nuestros agentes, revisada en la fecha que aparece debajo.
Calculadora de gastos de compra
| Concepto | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Transmisiones patrimoniales (ITP) | 7 % | 28.000 € |
| Notarioestimación | 0,2 % | 800 € |
| Registro de la Propiedadestimación | 0,1 % | 400 € |
| Abogado, con 21% de IVAestimación | 1 % | 4840 € |
| Además del precio | 8,5 % | 34.040 € |
| Todo incluido | 434.040 € |
Ejemplos además del precio
| Precio de compra | Costa del Sol, segunda mano | Costa del Sol, obra nueva | Costa Blanca, segunda mano | Costa Blanca, obra nueva |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 21.275 € 8,5 % | 31.775 € 12,7 % | 26.275 € 10,5 % | 32.275 € 12,9 % |
| 400.000 € | 34.040 € 8,5 % | 50.840 € 12,7 % | 42.040 € 10,5 % | 51.640 € 12,9 % |
| 750.000 € | 63.825 € 8,5 % | 95.325 € 12,7 % | 78.825 € 10,5 % | 96.825 € 12,9 % |
| 1.500.000 € | 127.650 € 8,5 % | 190.650 € 12,7 % | 187.650 € 12,5 % | 193.650 € 12,9 % |
Tipos revisados el 4 de octubre de 2026. Notario, registro y abogado son estimaciones. Con hipoteca, suma la tasación.
Segunda mano: el ITP
Si compras una vivienda que ya ha tenido dueño, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija la comunidad autónoma. Andalucía, con toda la Costa del Sol, aplica un tipo único del 7 %. En la Comunitat Valenciana, con la Costa Blanca, es del 9 % hasta 1.000.000 €.
El impuesto se calcula sobre el precio de la escritura, o sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor. Lo pagas poco después de la escritura; tu abogado o la gestoría presenta la autoliquidación.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras directamente al promotor, no pagas ITP sino IVA del 10 %, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD es del 1,2 % en Andalucía y del 1,4 % en la Comunitat Valenciana.
El IVA se paga con cada plazo al promotor. El AJD, al firmar la escritura.
Notaría, registro y abogado: quién paga qué
Los aranceles del notario están regulados y dependen de la escritura; cuenta con cerca del 0,2 % del precio. La inscripción en el Registro de la Propiedad cuesta cerca del 0,1 %. Un abogado independiente suele cobrar alrededor del 1 % más IVA, y la gestoría que tramita impuestos e inscripción cobra aparte o va incluida en su servicio.
Lo que se pacte en el contrato manda. Si no se pacta otra cosa, la costumbre es que el comprador pague la notaría, el registro y su impuesto, y el vendedor la plusvalía municipal y la cancelación de su propia hipoteca, si la tiene. Déjalo por escrito en el contrato de arras.
Si compras con hipoteca, desde 2019 el banco paga la mayor parte de los gastos de la hipoteca. Tú pagas la tasación.
Si el vendedor no reside en España
Si el vendedor no es residente en España, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211, como pago a cuenta del impuesto del vendedor. Ese dinero no va al vendedor. Tu abogado lo gestiona en la escritura.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Consulta tu caso con un abogado o asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?
En segunda mano en Andalucía, cerca del 8,5 % del precio; en la Costa Blanca, cerca del 10,5 %. En obra nueva, cerca del 12,7 % en Andalucía y del 12,9 % en la Costa Blanca.
¿Cuánto cuestan los gastos de notaría en una compraventa?
Los aranceles están regulados y dependen de la escritura: cuenta con cerca del 0,2 % del precio. El registro añade cerca del 0,1 %.
¿Quién paga la notaría, el comprador o el vendedor?
Lo que se pacte en el contrato. Si no se pacta nada distinto, la costumbre es que el comprador pague notaría y registro. Conviene dejarlo por escrito en el contrato de arras.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa, por ley la paga el vendedor. Déjalo también expresamente así en el contrato.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Normalmente no. Los bancos financian una parte del precio o del valor de tasación, y los gastos los pagas con tus propios ahorros.