Was der Notar macht
Der Notar ist ein Amtsträger, der beide Parteien gleich behandelt. Er liest die Urkunde vor, prüft, wer unterschreibt, sieht nach, ob die Immobilie auf den Verkäufer eingetragen ist, und sorgt dafür, dass die Urkunde ins Register geht. Er prüft nicht, ob die Immobilie legal gebaut ist oder was die Eigentümergemeinschaft noch zu bekommen hat.
Was Ihr Anwalt prüft
Ein unabhängiger Anwalt (abogado) prüft vor dem Kaufvertrag die Punkte, an denen es in Spanien schiefgehen kann.
- Eigentum und Belastungen laut nota simple aus dem Registro de la Propiedad.
- Ob die Immobilie so, wie sie dasteht, legal gebaut und eingetragen ist, mit den richtigen Genehmigungen.
- Ob IBI, Müllgebühr und das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft bezahlt sind.
- Den Energieausweis und, beim Neubau, die Bankgarantie für Ihre Zahlungen.
- Den Kaufvertrag selbst, bevor Sie unterschreiben und zahlen.
Ein deutschsprachiger Anwalt
An der Costa del Sol und der Costa Blanca arbeiten Anwälte, die Deutsch sprechen. Wir arbeiten mit deutschsprachigen Anwälten zusammen und stellen gern den Kontakt her, aber Sie entscheiden selbst: Der Anwalt arbeitet für Sie, nicht für uns und nicht für den Verkäufer.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihre persönliche Situation von einem Anwalt oder Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen
Ist ein Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien Pflicht?
Nein, nur der Notar ist Pflicht. Ein eigener Anwalt ist aber sehr zu empfehlen, weil der Notar nicht alles prüft.
Was kostet ein Anwalt in Spanien?
Üblich sind etwa 1 % des Kaufpreises zzgl. 21 % MwSt., oder ein Festbetrag. Fragen Sie vorher nach einem Angebot.
Kann der Notar auch meine Interessen vertreten?
Nein, der Notar ist unparteiisch. Er hält fest, was die Parteien vereinbaren, berät Sie aber nicht über die Risiken.
Gibt es deutschsprachige Anwälte an der Costa del Sol und Costa Blanca?
Ja. Wir arbeiten mit deutschsprachigen Anwälten zusammen und stellen den Kontakt her; wen Sie beauftragen, entscheiden Sie selbst.
Was ist eine poder notarial?
Eine notarielle Vollmacht. Damit kann Ihr Anwalt für Sie unterschreiben, sodass Sie nicht für jeden Schritt nach Spanien reisen müssen.