Wat de notaris doet
De notaris is een ambtenaar die beide partijen gelijk behandelt. Hij leest de akte voor, controleert wie er tekent, kijkt of de woning op naam van de verkoper staat en zorgt dat de akte naar het register gaat. Hij controleert niet of de woning legaal gebouwd is of wat de vereniging van eigenaars nog tegoed heeft.
Wat je advocaat controleert
Een onafhankelijke advocaat (abogado) kijkt vóór het koopcontract naar de punten waar het in Spanje mis kan gaan.
- Eigendom en lasten volgens de nota simple uit het Registro de la Propiedad.
- Of de woning zoals ze er staat legaal is gebouwd en ingeschreven, met de juiste vergunningen.
- Of IBI, afvalheffing en de bijdrage aan de vereniging van eigenaars betaald zijn.
- Het energielabel en, bij nieuwbouw, de bankgarantie op je betalingen.
- Het koopcontract zelf, voordat je tekent en betaalt.
Een Nederlandstalige advocaat
Aan de Costa del Sol en de Costa Blanca werken advocaten die Nederlands of Engels spreken. Wij werken met vaste advocaten en brengen je graag in contact, maar je kiest zelf: de advocaat werkt voor jou, niet voor ons en niet voor de verkoper.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Laat je eigen situatie nagaan door een advocaat of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Is een advocaat verplicht bij het kopen van een huis in Spanje?
Nee, alleen de notaris is verplicht. Een eigen advocaat is wel sterk aan te raden, omdat de notaris niet alles controleert.
Wat kost een advocaat in Spanje?
Gangbaar is ongeveer 1% van de koopsom plus 21% btw, of een vast bedrag. Vraag vooraf een offerte.
Kan de notaris ook mijn belangen behartigen?
Nee, de notaris is onpartijdig. Hij legt vast wat partijen afspreken, maar adviseert je niet over de risico’s.
Wat is een poder notarial?
Een notariële volmacht. Daarmee kan je advocaat namens jou tekenen, zodat je niet voor elke stap naar Spanje hoeft.