¿Comprar apartamento en Marbella? Inmobiliaria en Marbella

Las cuotas de comunidad varían mucho según la urbanización. Edificios de apartamentos estándar: 80–250 € al mes. Complejos con piscina, jardines, conserjería y spa: 250–600 € al mes. Los complejos de lujo en primera línea con seguridad 24/7 y beach club pueden alcanzar 600–1.200 € o más al mes. Te damos un desglose detallado de costes de cada apartamento antes de que hagas una oferta.

Sí. Marbella tiene el mercado de alquiler más fuerte del sur de España. El alquiler turístico de un buen apartamento suele generar una rentabilidad bruta del 4,5–7,5 % anual; el alquiler de larga duración a expatriados, del 3,5–5 %. Para el alquiler turístico de corta estancia necesitas la inscripción obligatoria en el RTA (Registro de Turismo de Andalucía) y, a menudo, la aprobación de la comunidad de propietarios. Antes de la compra comprobamos si el apartamento se puede alquilar y hacemos un cálculo de rentabilidad.

En segunda mano pagas un 7 % de ITP. En obra nueva, un 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD. A esto se suman los gastos de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el asesoramiento jurídico. Total: 10–12 % (segunda mano) o 12–13 % (obra nueva) sobre el precio de compra. Preparamos de antemano un desglose de costes transparente para cada apartamento.

Sí. Si no eres residente fiscal en España, un banco español suele financiar como máximo el 60–70 % del precio de compra. Tú aportas al menos el 30–40 % con fondos propios, más los gastos adicionales. WeSellHomes.es te organiza un estudio hipotecario gratuito con asesores hipotecarios de confianza con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.

Oferta → contrato de reserva → contrato de arras (10 %) → due diligence jurídica → escritura ante notario. De media, 6–12 semanas en segunda mano. En obra nueva pagas a plazos durante la construcción, con aval bancario sobre cada pago. WeSellHomes.es te acompaña en todo el proceso en tu idioma.

La clave es la calificación urbanística (PGOU) del terreno entre el complejo y el mar. Si es suelo edificable, una futura construcción podría tapar las vistas. WeSellHomes.es revisa siempre el planeamiento urbanístico, los posibles proyectos de construcción en el entorno inmediato y las limitaciones de altura, antes de que firmes.

WeSellHomes.es es una inmobiliaria registrada en GIPE con más de 20 años de experiencia local en la Costa del Sol, con un conocimiento profundo del mercado de apartamentos en todos los barrios de Marbella y acceso tanto a la oferta publicada como a la off-market. Como comprador, no nos pagas nada. Contacta sin compromiso a través de nuestra página de contacto.

El precio medio es de 942.705 €, con oferta de 252.000 € a 7.950.000 € y una media de 6.759 € por m² construido. Calculado sobre las 909 apartamentos que WeSellHomes.es tiene en venta en Marbella. Datos a 14 de septiembre de 2026.

WeSellHomes.es sigue ahora mismo 909 apartamentos en venta en Marbella, de las que 2 son de obra nueva. Datos a 14 de septiembre de 2026.

La superficie construida media es de 134 m², con una media de 2,5 dormitorios. Datos a 14 de septiembre de 2026.

Por m² construido, Guadalmina Alta es la zona más asequible, con 4.165 € por m², seguida de Altos de los Monteros (4.608 €). La más cara es The Golden Mile, con 10.513 € por m². Datos a 14 de septiembre de 2026.

Es el tamaño más habitual: 384 de las 909 apartamentos en Marbella tienen 2 dormitorios. El precio medio es de 678.976 €, con oferta desde 260.000 €. Datos a 14 de septiembre de 2026.

No es obligatorio, pero hay 909 apartamentos en venta en Marbella, con precios de 252.000 € a 7.950.000 €. La diferencia está sobre todo en la ubicación, el año de construcción y el estado, y eso no se ve en un anuncio. WeSellHomes.es actúa como tu agente del comprador: conocemos los barrios, te acompañamos en las visitas, revisamos la documentación y te guiamos hasta la entrega de llaves ante notario. Datos a 14 de septiembre de 2026.