¿Qué pide el banco?
Un banco español mira tus ingresos y tus deudas en tu país y los traduce en una cuota mensual máxima.
- Tu NIE y tu pasaporte.
- Nóminas o cuentas anuales y tu última declaración de la renta.
- Un resumen de tus préstamos en curso, también la hipoteca de tu casa en tu país.
- Extractos bancarios de los últimos meses.
- Una tasación de la vivienda por una sociedad homologada, que encarga el banco.
El orden
Solicita la hipoteca en cuanto tengas una vivienda en mente, y pon en el contrato de arras una fecha que deje margen para la tasación y la oferta. El banco te entrega la oferta vinculante (FEIN) al menos diez días antes de la firma, y en ese plazo vas al notario para que te la explique. Esa cita no te cuesta nada.
¿Qué pagas tú?
Los gastos de compra los pagas con fondos propios, igual que la parte del precio que no financia el banco. Como no residente, cuenta con aportar entre el 30 y el 40% del precio más los gastos. Abajo ves cuáles son esos gastos.
Calculadora de gastos de compra
| Concepto | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Transmisiones patrimoniales (ITP) | 7 % | 28.000 € |
| Notarioestimación | 0,2 % | 800 € |
| Registro de la Propiedadestimación | 0,1 % | 400 € |
| Abogado, con 21% de IVAestimación | 1 % | 4840 € |
| Además del precio | 8,5 % | 34.040 € |
| Todo incluido | 434.040 € |
Ejemplos además del precio
| Precio de compra | Costa del Sol, segunda mano | Costa del Sol, obra nueva | Costa Blanca, segunda mano | Costa Blanca, obra nueva |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 21.275 € 8,5 % | 31.775 € 12,7 % | 26.275 € 10,5 % | 32.275 € 12,9 % |
| 400.000 € | 34.040 € 8,5 % | 50.840 € 12,7 % | 42.040 € 10,5 % | 51.640 € 12,9 % |
| 750.000 € | 63.825 € 8,5 % | 95.325 € 12,7 % | 78.825 € 10,5 % | 96.825 € 12,9 % |
| 1.500.000 € | 127.650 € 8,5 % | 190.650 € 12,7 % | 187.650 € 12,5 % | 193.650 € 12,9 % |
Tipos revisados el 4 de octubre de 2026. Notario, registro y abogado son estimaciones. Con hipoteca, suma la tasación.
Alternativas
Muchos compradores extranjeros se financian en su propio país, por ejemplo con una garantía sobre un inmueble allí, o compran sin hipoteca. Compara el tipo de interés y los gastos, y pide consejo sobre las consecuencias fiscales en tu país.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Consulta tu caso con un abogado o asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo conseguir una hipoteca en España si no soy residente?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente del 60 al 70% del precio o del valor de tasación.
¿Cuánto financia el banco a un residente?
Normalmente hasta el 80% del precio o del valor de tasación, el que sea menor.
¿Qué tipo de interés tiene una hipoteca en España?
Depende del banco, del momento y de si es fija, variable o mixta. Pide varias ofertas.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019, el banco paga la mayor parte: notaría, registro, gestoría y el AJD de la hipoteca. Tú pagas la tasación.
¿Cuánto tarda una hipoteca para no residentes?
Cuenta con cuatro a ocho semanas desde la solicitud hasta la escritura, con la tasación y el plazo obligatorio de la oferta vinculante.