Was will die Bank sehen?
Eine spanische Bank sieht sich Ihr Einkommen und Ihre Verpflichtungen in Deutschland an und leitet daraus eine maximale Monatsrate ab.
- Ihre NIE-Nummer und Ihren Reisepass.
- Gehaltsabrechnungen oder Jahresabschlüsse und Ihre letzte Steuererklärung.
- Eine Übersicht Ihrer laufenden Kredite, auch Ihrer Baufinanzierung in Deutschland.
- Kontoauszüge der letzten Monate.
- Eine Bewertung (tasación) durch einen zugelassenen Gutachter, die die Bank erstellen lässt.
Die Reihenfolge
Beantragen Sie die Hypothek, sobald Sie eine Immobilie im Auge haben, und setzen Sie im Kaufvertrag einen Termin, der Raum für die Bewertung und das Angebot lässt. Die Bank schickt Ihnen mindestens zehn Tage vor der Beurkundung ein verbindliches Angebot (FEIN). In dieser Zeit gehen Sie verpflichtend zum Notar, der das Angebot mit Ihnen durchgeht. Dieser Termin kostet Sie nichts.
Was zahlen Sie selbst?
Die Kaufnebenkosten zahlen Sie aus eigenen Mitteln, ebenso den Teil des Kaufpreises, den die Bank nicht finanziert. Rechnen Sie also mit 30 bis 40 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Unten sehen Sie, wie hoch diese Kosten sind.
Rechner für die Kaufnebenkosten
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 7 % | 28.000 € |
| NotarSchätzung | 0,2 % | 800 € |
| Grundbuch (Registro de la Propiedad)Schätzung | 0,1 % | 400 € |
| Anwalt, zzgl. 21 % MwSt.Schätzung | 1 % | 4.840 € |
| Zusätzlich zum Kaufpreis | 8,5 % | 34.040 € |
| Insgesamt | 434.040 € |
Beispiele zusätzlich zum Kaufpreis
| Kaufpreis | Costa del Sol, Bestandsimmobilie | Costa del Sol, Neubau | Costa Blanca, Bestandsimmobilie | Costa Blanca, Neubau |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 21.275 € 8,5 % | 31.775 € 12,7 % | 26.275 € 10,5 % | 32.275 € 12,9 % |
| 400.000 € | 34.040 € 8,5 % | 50.840 € 12,7 % | 42.040 € 10,5 % | 51.640 € 12,9 % |
| 750.000 € | 63.825 € 8,5 % | 95.325 € 12,7 % | 78.825 € 10,5 % | 96.825 € 12,9 % |
| 1.500.000 € | 127.650 € 8,5 % | 190.650 € 12,7 % | 187.650 € 12,5 % | 193.650 € 12,9 % |
Sätze geprüft am 4. Oktober 2026. Notar, Grundbuch und Anwalt sind Schätzungen. Bei einer Hypothek kommt das Bewertungsgutachten hinzu.
Finanzierung über eine deutsche Bank
Viele Käufer finanzieren über ihre Immobilie in Deutschland, zum Beispiel mit einer Grundschuld auf ihr Haus oder ihre Wohnung dort, oder kaufen ohne Hypothek. Dass eine deutsche Bank die spanische Immobilie direkt beleiht, ist selten. Vergleichen Sie Zins und Kosten, und lassen Sie sich zu den steuerlichen Folgen in Deutschland beraten.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihre persönliche Situation von einem Anwalt oder Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen
Kann ich als Deutscher eine Hypothek in Spanien bekommen?
Ja. Spanische Banken leihen auch Nichtresidenten Geld, meist 60 bis 70 % des Kaufpreises oder des Bewertungswerts.
Wie hoch sind die Hypothekenzinsen in Spanien?
Das ist je Bank und Zeitpunkt verschieden und hängt davon ab, ob Sie einen festen oder variablen Zins wählen. Holen Sie mehrere Angebote ein.
Kann ich in Spanien ohne Hypothek kaufen?
Ja, viele Käufer zahlen aus Eigenkapital oder finanzieren über ihre Immobilie in Deutschland. Die Schritte des Kaufs bleiben gleich.
Wer zahlt die Hypothekenkosten in Spanien?
Seit 2019 zahlt die Bank den größten Teil: Notar, Grundbuch, gestoría und die Stempelsteuer auf die Hypothek. Sie zahlen die Bewertung.
Wie lange dauert ein Hypothekenantrag?
Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen vom Antrag bis zur Beurkundung, einschließlich Bewertung und der vorgeschriebenen Bedenkzeit.