Bij aankoop
Voor een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (ITP), voor nieuwbouw btw (IVA) en zegelrecht (AJD). De tarieven verschillen per regio. In de rekenhulp hieronder staan ze zoals ze nu gelden.
Rekenhulp kosten koper
| Post | Tarief | Bedrag |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 7% | € 28.000 |
| Notarisschatting | 0,2% | € 800 |
| Registro de la Propiedadschatting | 0,1% | € 400 |
| Advocaat, met 21% btwschatting | 1% | € 4.840 |
| Bovenop de koopsom | 8,5% | € 34.040 |
| Alles samen | € 434.040 |
Voorbeelden bovenop de koopsom
| Koopsom | Costa del Sol, bestaande bouw | Costa del Sol, nieuwbouw | Costa Blanca, bestaande bouw | Costa Blanca, nieuwbouw |
|---|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 21.275 8,5% | € 31.775 12,7% | € 26.275 10,5% | € 32.275 12,9% |
| € 400.000 | € 34.040 8,5% | € 50.840 12,7% | € 42.040 10,5% | € 51.640 12,9% |
| € 750.000 | € 63.825 8,5% | € 95.325 12,7% | € 78.825 10,5% | € 96.825 12,9% |
| € 1.500.000 | € 127.650 8,5% | € 190.650 12,7% | € 187.650 12,5% | € 193.650 12,9% |
Tarieven nagekeken op 4 oktober 2026. Notaris, register en advocaat zijn schattingen. Bij een hypotheek komt de taxatie erbij.
Elk jaar: IBI en afvalheffing
De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, berekend over de kadastrale waarde (valor catastral). Die waarde ligt meestal ver onder de marktwaarde. Het tarief bepaalt de gemeente. Daarnaast heffen gemeenten een afvalheffing (basura).
Vraag de verkoper om het laatste IBI-aanslagbiljet. Daarop staat de kadastrale waarde, en je ziet of de belasting betaald is.
Elk jaar: belasting voor niet-ingezetenen
Woon je niet in Spanje, dan betaal je het Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), aangifte met het formulier modelo 210. Verhuur je de woning niet, dan wordt een fictief inkomen belast: 1,1% van de kadastrale waarde als die de laatste jaren herzien is, anders 2%. Inwoners van de EU betalen daarover 19%.
Verhuur je wel, dan betaal je belasting over de huurinkomsten. Inwoners van de EU mogen daarbij kosten aftrekken. De aangifte gaat per kwartaal.
Het belastingverdrag met Nederland en België
Spanje mag belasting heffen over een woning die in Spanje staat. Nederland en België tellen de woning ook mee, maar geven een vermindering zodat je niet twee keer over hetzelfde betaalt. In Nederland valt de woning in box 3, met een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting.
Hoe het voor jou uitpakt, hangt af van je situatie. Laat het nagaan door een belastingadviseur die beide landen kent.
Bij verkoop
De plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond, en is voor de verkoper. Daarnaast betaal je belasting over je winst. Woon je niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de koopsom in als voorschot daarop.
Deze gids is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Laat je eigen situatie nagaan door een advocaat of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Hoeveel IBI betaal je in Spanje?
Dat verschilt per gemeente en per woning, omdat het over de kadastrale waarde gaat. Het laatste aanslagbiljet van de verkoper laat het bedrag zien.
Moet ik belasting betalen als ik mijn vakantiehuis niet verhuur?
Ja, als je niet in Spanje woont. Je betaalt dan IRNR over een fictief inkomen van 1,1% of 2% van de kadastrale waarde.
Wat is de plusvalía municipal?
Een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond tussen aankoop en verkoop. Ze is voor de verkoper.
Betaal ik in Nederland ook belasting over mijn huis in Spanje?
De woning telt mee in box 3, maar je krijgt een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting. Laat het per geval nagaan door een adviseur.
Wie doet de aangifte modelo 210?
Je mag het zelf doen, maar de meeste eigenaren laten het over aan een gestor of fiscalist in Spanje.