Appartement Kopen in Manilva? Nederlandse Makelaar Manilva

Bij een appartement betaalt u maandelijks gemeenschapskosten (cuotas de comunidad) aan de Comunidad de Propietarios — het Spaanse equivalent van de VvE. In Manilva liggen deze doorgaans tussen €50 en €300 per maand. Luxere complexen met zwembad, tuinen, spa of conciërge kunnen €250–€600 per maand kosten. Wij geven u per appartement een gedetailleerde kostenopstelling vóór u een bod uitbrengt.

Ja, Manilva heeft twee verhuurprofielen: toeristische kortetermijnverhuur in de zomer dankzij Puerto de la Duquesa en de stranden, en stabiele langetermijnverhuur aan Gibraltar-werkers het hele jaar door. Toeristische verhuur van een goed appartement levert typisch een bruto rendement van 4,5–7,5% per jaar; jaarverhuur 3,5–5%. Voor toeristische verhuur heeft u een RTA-vergunning (Registro de Turismo de Andalucía) nodig én vaak goedkeuring van de VvE — wij controleren dit standaard vóór aankoop.

Gibraltar ligt op 20 minuten rijden van Manilva. Duizenden mensen werken in Gibraltar maar wonen aan de Spaanse kant voor betere leefkwaliteit en lagere woonkosten. Dit creëert een stabiele, jaarronde vraag naar huurappartementen in Manilva — niet alleen seizoensgebonden zoals in puur toeristische kustplaatsen. Voor investeerders betekent dit relatief lage aankoopprijzen met een stabiele huurdersdoelgroep.

Bij bestaande bouw betaalt u 7% overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw 10% BTW (IVA) plus 1,2% zegelrecht (AJD). Daarbovenop komen notariskosten, kadasterregistratie en juridische begeleiding. Reken in totaal op 10–12% (bestaand) of 12–13% (nieuwbouw) bovenop de koopprijs. Wij maken per appartement een transparante kostenopstelling vooraf.

Ja. Als niet-fiscaal inwoner van Spanje financiert een Spaanse bank doorgaans maximaal 60–70% van de aankoopprijs. U brengt minimaal 30–40% eigen vermogen in, plus de bijkomende kosten. Sommige kopers gebruiken de overwaarde op hun Nederlandse of Belgische woning als alternatief. Wij regelen een gratis hypotheekcheck bij Nederlandstalige financieel adviseurs.

Na het vinden van uw appartement brengt u een bod uit. Bij acceptatie tekent u een reserveringscontract met aanbetaling van €3.000–€10.000. Daarna volgt het arras-contract (10% van de koopsom). Na juridische controle door uw advocaat passeert u de definitieve koopakte bij de notaris. Gemiddeld duurt dit 6–12 weken voor bestaande bouw. Bij nieuwbouw werkt u met gefaseerde betalingen en hypotheekactivering bij oplevering. WeSellHomes.es begeleidt het hele proces in het Nederlands.

WeSellHomes.es is een GIPE-geregistreerde, Nederlandstalige makelaar gevestigd op de Costa del Sol — met meer dan 20 jaar lokale ervaring, inclusief diepgaande kennis van de appartementenmarkt rondom Puerto de la Duquesa en de Gibraltar-corridor. Zowel bestaande bouw als nieuwbouw in portefeuille. Als koper betaalt u ons niets. Neem vrijblijvend contact op via onze contactpagina.

De gemiddelde vraagprijs is 360.684 euro, met aanbod van 250.000 tot 750.000 euro en gemiddeld 3.681 euro per m² bebouwd oppervlak. Gemeten over de 141 appartementen die WeSellHomes.es, Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol, in Manilva te koop heeft staan. Peildatum: 14-09-2026.

WeSellHomes.es volgt op dit moment 141 appartementen te koop in Manilva, waarvan 0 nieuwbouw. Peildatum: 14-09-2026.

Het gemiddelde bebouwde oppervlak is 101 m², met gemiddeld 2,3 slaapkamers. Peildatum: 14-09-2026.

Het voordeligste aanbod is een appartement van 75 m² met 3 slaapkamers in Manilva, vraagprijs 250.000 euro. Het duurste is een appartement van 127 m² met 3 slaapkamers voor 750.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Gemeten per m² bebouwd is Punta Chullera het voordeligst met 2.508 euro per m², gevolgd door San Luis de Sabinillas (3.429 euro). Het duurst is La Duquesa met 3.782 euro per m². Peildatum: 14-09-2026.

Met gemiddeld 3.681 euro per m² bebouwd ligt Manilva 33% onder het gemiddelde van 5.493 euro per m² dat WeSellHomes.es meet over 7.401 woningen aan de Costa del Sol. Peildatum: 14-09-2026.

87 van de 141 appartementen in Manilva hebben zeezicht, 62% van het aanbod. De gemiddelde vraagprijs daarvan is 390.614 euro, tegenover 360.684 euro voor het totale aanbod, een meerprijs van ongeveer 8%. Peildatum: 14-09-2026.

2 slaapkamers is het meest voorkomende formaat: 90 van de 141 appartementen in Manilva hebben 2 slaapkamers. De gemiddelde vraagprijs is 332.377 euro, met aanbod vanaf 250.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Verplicht is het niet, maar in Manilva staan 141 appartementen te koop, verspreid over 4 wijken, met vraagprijzen van 250.000 tot 750.000 euro. Die spreiding zit vooral in ligging, bouwjaar en staat van onderhoud, en dat ziet u niet aan een advertentie af. WeSellHomes.es treedt op als Nederlandstalige aankoopmakelaar en verzorgt de volledige aankoopbegeleiding: wij kennen de wijken, bezichtigen mee, controleren de papieren en begeleiden u tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Peildatum: 14-09-2026.