Nieuwbouw Kopen in Mijas? Nederlandse Makelaar Mijas

Mijas bestaat uit twee totaal verschillende werelden. Mijas Pueblo is het authentieke witte bergdorp op 400 meter hoogte met spectaculair zeezicht — ideaal voor wie rust en Andalusische charme zoekt. Nieuwbouw is hier beperkt en daardoor bijzonder waardevol. Mijas Costa is de kuststrook van de gemeente, met populaire zones als La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera del Sol en El Chaparral. Hier vindt u het grootste aanbod aan nieuwbouwappartementen, townhouses en villa's, vaak in resort-stijl met gemeenschappelijke faciliteiten. Voor de meeste Nederlanders is Mijas Costa de voorkeur dankzij de strandnabijheid en voorzieningen.

La Cala de Mijas is uitgegroeid tot een van de meest gewilde nieuwbouwdestinaties van de Costa del Sol. De reden: het dorp heeft alles wat een zelfstandig leven vereist — supermarkten, restaurants, artsen, advocaten en internationale scholen — gecombineerd met een eigen strand en een snel groeiend aanbod moderne nieuwbouwprojecten. De prijzen liggen aanzienlijk lager dan in Marbella, terwijl de kwaliteit van de projecten vergelijkbaar is. Daarnaast is La Cala de Mijas een centraal punt op de Costa del Sol — Málaga Airport is bereikbaar in 25 minuten, Marbella in 20. Wij hebben alle actieve nieuwbouwprojecten in La Cala persoonlijk bezocht.

Bij nieuwbouw in Andalusië betaalt u 10% IVA (BTW) over de aankoopprijs, plus 1,2% AJD (zegelrecht), notariskosten en kadasterregistratie. Reken in totaal op 12 tot 13% bijkomende kosten bovenop de woningprijs. Bij ons ontvangt u per project een volledige kostenopstelling vooraf, inclusief een inschatting van de gemeenschapskosten en de jaarlijkse IBI-belasting.

Nieuwbouw in Mijas Costa start vanaf circa €344.000 voor een twee-slaapkamerappartement in een project met golfzicht. In populaire locaties zoals La Cala de Mijas liggen vergelijkbare projecten doorgaans tussen €375.000 en €575.000. Golfresortprojecten zoals La Cala Golf en Calanova kunnen oplopen tot €741.000 en hoger. Luxe villa's in Mijas Pueblo of op de heuvels boven La Cala beginnen rond €900.000.

Mijas herbergt meerdere toonaangevende golfresorts, waaronder La Cala Golf Resort — het grootste golfcomplex in Zuid-Spanje met drie 18-holes kampioenschapsbanen, een hotel en spa. Nieuwbouwprojecten rondom dit resort bieden eerstelijns golfposities met panoramisch uitzicht. Golf-gerelateerde vastgoedinvesteringen in Mijas hebben historisch gezien stabielere prijsontwikkeling dan puur toeristische locaties, doordat ze jaarrond in trek zijn bij zowel golfers als niet-golfers die van de natuur en rust genieten. Wij adviseren u welke golfprojecten de beste locatie en kwaliteit-prijsverhouding bieden.

Toeristische verhuur is mogelijk in Mijas, maar vereist een RTA-vergunning (Registro de Turismo de Andalucía). Bij nieuwbouw kan deze pas aangevraagd worden na oplevering en afgifte van de Licencia de Primera Ocupación. In sommige golfresorts en gated communities kunnen de statuten verhuur via platforms beperken of reguleren. Wij controleren per project de verhuurmogelijkheden en maken een realistische rendementsberekening op jaarbasis voor u.

Bij off-plan projecten in Mijas betaalt u in drie fasen. Fase één: een reservering van €3.000 tot €10.000 waarmee de woning van de markt gaat. Fase twee: 20 tot 30% van de koopsom tijdens de bouwfase, verdeeld over termijnen gekoppeld aan bouwmijlpalen. Fase drie: het resterende bedrag plus alle bijkomende kosten bij sleuteloverdracht. Hypotheekfinanciering wordt pas bij oplevering geactiveerd. Wij begeleiden u door elke betaalfase en zorgen dat uw aanbetaling via een wettelijk verplichte bankgarantie beschermd is.

Bij off-plan projecten in Mijas rekent u gemiddeld op 18 tot 30 maanden van contractondertekening tot sleuteloverdracht. Vertragingen van 3 tot 6 maanden zijn gangbaar en worden contractueel als marge opgenomen. Turn-key nieuwbouw waarbij de woning al gebouwd is, is soms al binnen 2 tot 3 maanden na aankoop bewoonbaar. Wij werken uitsluitend met ontwikkelaars met een bewezen trackrecord in Mijas.

Ja, maar als niet-fiscaal inwoner van Spanje financiert een Spaanse bank doorgaans maximaal 60 tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde. U brengt minimaal 30 tot 40% eigen vermogen in, plus 12 tot 13% bijkomende kosten. Bij off-plan nieuwbouw regelt u de hypotheek bij de verwachte oplevertermijn, niet bij reservering. Via WeSellHomes.es krijgt u een gratis hypotheekcheck bij Nederlandstalige financieel adviseurs.

Schakel een Nederlandstalige advocaat in vóórdat u een reserveringscontract tekent. Bij nieuwbouw in Mijas controleert een advocaat: de geldigheid van de Licencia de Obras, de bankgarantie op uw aanbetaling, ontbindingsclausules bij vertraging, de energiecertificering bij oplevering en de afgifte van de Licencia de Primera Ocupación. Zonder dit laatste document kunt u geen nutsaansluitingen regelen en geen verhuurvergunning aanvragen. Wij werken samen met vaste Nederlandstalige juridische partners die u door dit gehele proces begeleiden.

De gemiddelde vraagprijs is 1.074.850 euro, met aanbod van 239.000 tot 3.295.000 euro en gemiddeld 5.561 euro per m² bebouwd oppervlak. Gemeten over de 16 nieuwbouwwoningen die WeSellHomes.es, Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol, in Mijas te koop heeft staan. Peildatum: 14-09-2026.

WeSellHomes.es volgt op dit moment 16 nieuwbouwwoningen te koop in Mijas, waarvan 16 nieuwbouw. Peildatum: 14-09-2026.

Het gemiddelde bebouwde oppervlak is 234 m², met gemiddeld 2,7 slaapkamers. Peildatum: 14-09-2026.

Het voordeligste aanbod is een penthouse van 39 m² met 1 slaapkamer in Mijas, vraagprijs 239.000 euro. Het duurste is een villa van 552 m² met 4 slaapkamers voor 2.795.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Met gemiddeld 5.561 euro per m² bebouwd ligt Mijas vrijwel gelijk aan het gemiddelde van 5.493 euro per m² dat WeSellHomes.es meet over 7.401 woningen aan de Costa del Sol. Peildatum: 14-09-2026.

6 van de 16 nieuwbouwwoningen in Mijas hebben zeezicht, 38% van het aanbod. De gemiddelde vraagprijs daarvan is 862.000 euro, tegenover 1.074.850 euro voor het totale aanbod. Peildatum: 14-09-2026.

Verplicht is het niet, maar in Mijas staan 16 nieuwbouwwoningen te koop, verspreid over 6 wijken, met vraagprijzen van 239.000 tot 3.295.000 euro. Die spreiding zit vooral in ligging, bouwjaar en staat van onderhoud, en dat ziet u niet aan een advertentie af. WeSellHomes.es treedt op als Nederlandstalige aankoopmakelaar en verzorgt de volledige aankoopbegeleiding: wij kennen de wijken, bezichtigen mee, controleren de papieren en begeleiden u tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Peildatum: 14-09-2026.