Huis Kopen in Manilva? Nederlandse Makelaar Manilva

Manilva is de meest westelijke gemeente van de Costa del Sol en grenst direct aan Sotogrande — een van de meest prestigieuze woongebieden van Spanje. De gemeente biedt een unieke positie: nabijheid van Sotogrande, Gibraltar (20 min) en Marbella (40 min) met aanzienlijk lagere woningprijzen. De eigen haven Puerto de la Duquesa, uitstekende stranden en een groeiend aanbod woningen — zowel bestaand als nieuwbouw — trekken steeds meer internationale kopers aan. WeSellHomes.es heeft Manilva-aanbod in alle zones.

Puerto de la Duquesa is veruit het populairst — rondom de jachthaven met restaurants, winkels en strand. San Luis de Sabinillas is de levendigste kustplaats met eigen strand en dagelijkse voorzieningen. San Diego biedt rustige residentiële urbanisaties. Manilva Pueblo — het authentieke bergdorp — trekt kopers aan die het toeristische leven willen ontvluchten. El Hacho en Princesa Kristina bieden villa's met panoramische uitzichten richting Gibraltar.

Bij bestaande bouw betaalt u 7% overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw 10% BTW (IVA) plus 1,2% zegelrecht (AJD). Plus notariskosten, kadasterregistratie en juridische begeleiding. Totaal 10–12% (bestaand) of 12–13% (nieuwbouw) bovenop de koopprijs. Wij maken per woning een transparante kostenopstelling vooraf.

Gibraltar ligt op 20 minuten rijden van Manilva. Duizenden mensen werken in Gibraltar maar wonen aan de Spaanse kant voor betere leefkwaliteit en lagere woonkosten. Dit creëert een stabiele, jaarronde vraag naar woningen in Manilva — niet alleen seizoensgebonden als in puur toeristische kustplaatsen. Voor investeerders biedt dit het beste van twee werelden: relatief lage aankoopprijzen met een stabiele huurdersdoelgroep.

Manilva heeft twee verhuurprofielen: kortetermijnverhuur via platforms in de zomer dankzij Puerto de la Duquesa en de stranden, en stabiele langetermijnverhuur aan Gibraltar-werkers het hele jaar. Voor toeristische verhuur heeft u een RTA-vergunning nodig. Wij maken per woning een rendementsberekening voor beide strategieën.

Na aankoop betaalt u jaarlijks de IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting, gemiddeld €200–€1.200), gemeenschapskosten bij appartementen (€50–€300 per maand), opstalverzekering en eventueel IRNR (inkomstenbelasting voor niet-inwoners als u er niet woont). WeSellHomes.es geeft per woning een volledig kostenoverzicht vóór de aankoop.

Na het vinden van uw woning brengt u een bod uit. Bij acceptatie tekent u een reserveringscontract met aanbetaling van €3.000–€10.000. Daarna het arras-contract (10% van de koopsom). Na juridische controle door uw advocaat passeert u de definitieve koopakte bij de notaris. Gemiddeld 6–12 weken voor bestaande bouw. Bij nieuwbouw werkt u met gefaseerde betalingen en hypotheekactivering bij oplevering. Juridisch aandachtspunt in Manilva: controleer altijd de bestemmingsplanstatus van het perceel.

Ja. Als niet-fiscaal inwoner van Spanje financiert een Spaanse bank doorgaans maximaal 60–70% van de aankoopprijs. U brengt minimaal 30–40% eigen vermogen in, plus de bijkomende kosten. Sommige kopers gebruiken de overwaarde op hun Nederlandse woning als alternatief. Wij regelen een gratis hypotheekcheck bij Nederlandstalige financieel adviseurs.

WeSellHomes.es is een GIPE-geregistreerde, Nederlandstalige makelaar gevestigd op de Costa del Sol — met meer dan 20 jaar lokale ervaring, inclusief diepgaande kennis van de Manilva-markt rondom Puerto de la Duquesa en de Gibraltar-corridor. Zowel bestaand als nieuwbouw in portefeuille. Als koper betaalt u ons niets. Neem vrijblijvend contact op via onze contactpagina.

De gemiddelde vraagprijs is 542.283 euro, met aanbod van 250.000 tot 3.900.000 euro en gemiddeld 3.683 euro per m² bebouwd oppervlak. Gemeten over de 269 woningen die WeSellHomes.es, Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol, in Manilva te koop heeft staan. Peildatum: 14-09-2026.

WeSellHomes.es volgt op dit moment 269 woningen te koop in Manilva, waarvan 2 nieuwbouw. Peildatum: 14-09-2026.

Het gemiddelde bebouwde oppervlak is 284 m², met gemiddeld 2,7 slaapkamers. Peildatum: 14-09-2026.

Het voordeligste aanbod is een appartement van 75 m² met 3 slaapkamers in Manilva, vraagprijs 250.000 euro. Het duurste is een finca of cortijo van 772 m² met 6 slaapkamers voor 3.900.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Gemeten per m² bebouwd is Punta Chullera het voordeligst met 2.410 euro per m², gevolgd door San Luis de Sabinillas (3.517 euro). Het duurst is La Duquesa met 3.751 euro per m². Peildatum: 14-09-2026.

Met gemiddeld 3.683 euro per m² bebouwd ligt Manilva 33% onder het gemiddelde van 5.493 euro per m² dat WeSellHomes.es meet over 7.401 woningen aan de Costa del Sol. Peildatum: 14-09-2026.

De 141 appartementen die WeSellHomes.es in Manilva volgt hebben een gemiddelde vraagprijs van 360.684 euro, met aanbod vanaf 250.000 euro en gemiddeld 3.681 euro per m² bebouwd. Peildatum: 14-09-2026.

De 49 geschakelde woningen die WeSellHomes.es in Manilva volgt hebben een gemiddelde vraagprijs van 462.466 euro, met aanbod vanaf 269.000 euro en gemiddeld 2.940 euro per m² bebouwd. Peildatum: 14-09-2026.

190 van de 269 woningen in Manilva hebben zeezicht, 71% van het aanbod. De gemiddelde vraagprijs daarvan is 604.804 euro, tegenover 542.283 euro voor het totale aanbod, een meerprijs van ongeveer 12%. Peildatum: 14-09-2026.

2 slaapkamers is het meest voorkomende formaat: 115 van de 269 woningen in Manilva hebben 2 slaapkamers. De gemiddelde vraagprijs is 342.773 euro, met aanbod vanaf 250.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Verplicht is het niet, maar in Manilva staan 269 woningen te koop, verspreid over 4 wijken, met vraagprijzen van 250.000 tot 3.900.000 euro. Die spreiding zit vooral in ligging, bouwjaar en staat van onderhoud, en dat ziet u niet aan een advertentie af. WeSellHomes.es treedt op als Nederlandstalige aankoopmakelaar en verzorgt de volledige aankoopbegeleiding: wij kennen de wijken, bezichtigen mee, controleren de papieren en begeleiden u tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Peildatum: 14-09-2026.