Nieuwbouw Kopen aan de Costa del Sol? Nederlandse aankoopmakelaar Costa del Sol

Bij nieuwbouw betaalt u 10% BTW (IVA) over de koopprijs plus 1,2% zegelrecht (AJD, kan per regio licht verschillen). Daar komen notariskosten, kadasterregistratie en juridische begeleiding bij. Reken in totaal op ongeveer 12–14% bovenop de koopprijs. Bij bestaande bouw geldt geen BTW maar 7% overdrachtsbelasting (ITP). Wij maken per woning een transparante kostenopstelling vooraf.

Ja. De Spaanse wet (Ley 38/1999 en Ley 20/2015) verplicht ontwikkelaars om alle aanbetalingen van kopers te beschermen via een bankgarantie of verzekering. Mocht de woning onverhoopt niet of niet op tijd worden opgeleverd, dan krijgt u uw betaalde bedragen terug, vermeerderd met wettelijke rente. Wij controleren standaard of deze garantie correct geregeld is vóórdat u betaalt.

Dat hangt af van de fase waarin u instapt. Koopt u op plan (off-plan), dan duurt de bouw doorgaans 18 tot 30 maanden. Koopt u in een later stadium of een sleutelklaar project, dan kan de oplevering binnen enkele maanden of direct plaatsvinden. Wij geven per project de verwachte opleverdatum en houden de voortgang voor u bij.

Bij kopen op plan (off-plan) koopt u vroeg in het traject — vaak tegen de laagste prijs en met de meeste keuzevrijheid in afwerking, maar u wacht op de bouw. Sleutelklaar (key-ready) betekent dat de woning af is en u er direct in kunt: meer zekerheid en geen wachttijd, maar doorgaans een hogere prijs en minder keuze. Wij adviseren wat past bij uw situatie en risicobereidheid.

Vaak wel — zeker als u vroeg instapt. Veel ontwikkelaars bieden keuzepakketten voor vloeren, keuken, badkamers en soms indeling. Hoe eerder u koopt, hoe meer keuzevrijheid. Bij sleutelklare woningen is dit meestal niet meer mogelijk. Wij bespreken per project welke opties beschikbaar zijn.

Ja. Als niet-fiscaal inwoner van Spanje financiert een Spaanse bank doorgaans maximaal 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde. Bij nieuwbouw wordt de hypotheek meestal pas bij oplevering verstrekt; de termijnen tijdens de bouw betaalt u uit eigen middelen. U brengt minimaal 30–40% eigen vermogen in, plus de bijkomende kosten. Wij regelen een gratis hypotheekcheck bij Nederlandstalige adviseurs.

Daarvoor bestaat juist de verplichte bankgarantie op uw aanbetalingen. Gaat de ontwikkelaar failliet of wordt het project niet voltooid, dan kunt u uw betaalde bedragen terugvorderen via die garantie, inclusief wettelijke rente. Daarom is het cruciaal dat de garantie correct is opgesteld vóór u betaalt — dit is een van de eerste dingen die wij voor u controleren.

Ja, om meerdere redenen: u koopt vaak vroeg tegen een gunstige prijs, nieuwbouw heeft lage onderhouds- en energiekosten, en moderne woningen met hoog energielabel verhuren en verkopen goed. Voor toeristische verhuur heeft u een RTA-vergunning nodig — wij controleren per project of verhuur is toegestaan en maken een rendementsberekening.

Dat hangt af van uw doel. Estepona en de New Golden Mile zijn sterk in opkomst met veel nieuwe projecten; Marbella en Benahavís bieden prestige en luxe; Málaga en Torremolinos zijn ideaal voor stedelijk rendement; Casares en Manilva zijn aantrekkelijk geprijsd met zeezicht. Wij adviseren u graag op basis van uw budget en wensen — bekijk hierboven het aanbod per regio.

WeSellHomes.es is een GIPE-geregistreerde, Nederlandstalige makelaar gevestigd op de Costa del Sol met meer dan 20 jaar lokale ervaring. Wij werken rechtstreeks samen met betrouwbare projectontwikkelaars, hebben toegang tot pre-launch projecten en begeleiden u volledig in het Nederlands — van reservering en bankgarantie tot de sleuteloverdracht. Als koper betaalt u ons niets. Neem vrijblijvend contact op via onze contactpagina.

De gemiddelde vraagprijs is 1.611.432 euro, met aanbod van 239.000 tot 7.000.000 euro en gemiddeld 6.454 euro per m² bebouwd oppervlak. Gemeten over de 74 nieuwbouwwoningen die WeSellHomes.es, Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol, aan de Costa del Sol te koop heeft staan. Peildatum: 14-09-2026.

WeSellHomes.es volgt op dit moment 74 nieuwbouwwoningen te koop aan de Costa del Sol, waarvan 74 nieuwbouw. Peildatum: 14-09-2026.

Het gemiddelde bebouwde oppervlak is 259 m², met gemiddeld 3,1 slaapkamers. Peildatum: 14-09-2026.

Het voordeligste aanbod is een penthouse van 39 m² met 1 slaapkamer in Mijas, vraagprijs 239.000 euro. Het duurste is een villa van 869 m² met 6 slaapkamers voor 7.000.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Gemeten per m² bebouwd is Benalmádena het voordeligst met 4.627 euro per m², gevolgd door Estepona (5.516 euro). Het duurst is Fuengirola met 8.737 euro per m². Peildatum: 14-09-2026.

47 van de 74 nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol hebben zeezicht, 64% van het aanbod. De gemiddelde vraagprijs daarvan is 1.409.167 euro, tegenover 1.611.432 euro voor het totale aanbod. Peildatum: 14-09-2026.

2 slaapkamers is het meest voorkomende formaat: 27 van de 74 nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol hebben 2 slaapkamers. De gemiddelde vraagprijs is 674.115 euro, met aanbod vanaf 349.000 euro. Peildatum: 14-09-2026.

Verplicht is het niet, maar aan de Costa del Sol staan 74 nieuwbouwwoningen te koop, verspreid over 29 wijken, met vraagprijzen van 239.000 tot 7.000.000 euro. Die spreiding zit vooral in ligging, bouwjaar en staat van onderhoud, en dat ziet u niet aan een advertentie af. WeSellHomes.es treedt op als Nederlandstalige aankoopmakelaar en verzorgt de volledige aankoopbegeleiding: wij kennen de wijken, bezichtigen mee, controleren de papieren en begeleiden u tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Peildatum: 14-09-2026.