Den Ort wählen
Überlegen Sie, wie Sie das Haus nutzen werden. Kommen Sie vor allem außerhalb der Hochsaison, wählen Sie einen Ort, der das ganze Jahr über belebt ist. Möchten Sie schnell vor Ort sein, achten Sie auf die Fahrzeit vom Flughafen. Auf jeder Projektseite steht die Entfernung zum nächsten Flughafen.
Sehen Sie sich auch den typischen Preis je Ort an. Unten stehen die Orte mit dem größten Angebot.
Die typischen Preise
Aus unserem aktuellen Angebot, gemessen am 16. Oktober 2026. Wählen Sie einen Ort für alle Zahlen und Immobilien.
| Ort | Typischer Preis | Pro m² | Zum Verkauf |
|---|---|---|---|
| Marbella | 978.000 € | 6.039 € | 2.164 |
| Estepona | 650.000 € | 4.741 € | 1.445 |
| Mijas | 550.000 € | 4.158 € | 1.110 |
| Fuengirola | 580.000 € | 5.410 € | 634 |
| Benahavís | 985.000 € | 5.396 € | 577 |
| Málaga | 648.000 € | 4.781 € | 366 |
| Benalmádena | 649.000 € | 4.393 € | 355 |
| Manilva | 395.000 € | 3.418 € | 282 |
| Ort | Typischer Preis | Pro m² | Zum Verkauf |
|---|---|---|---|
| Orihuela Costa | 343.000 € | 3.568 € | 434 |
| Torrevieja | 339.000 € | 2.989 € | 217 |
| Calpe | 700.000 € | 3.150 € | 128 |
| Rojales (Ciudad Quesada) | 399.000 € | 3.148 € | 93 |
| Jávea | 760.000 € | 3.945 € | 87 |
| Benissa | 1.000.000 € | 3.602 € | 57 |
| Dénia | 670.000 € | 4.049 € | 56 |
| Guardamar del Segura | 297.000 € | 2.794 € | 54 |
Laufende Kosten und Steuern
Eine Wohnung in einer Anlage mit Pool und Garten hat ein monatliches Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft (comunidad). Fragen Sie den Verkäufer nach dem Betrag, nach dem letzten Protokoll der Eigentümerversammlung und nach geplanten Sonderumlagen.
Wohnen Sie nicht in Spanien, zahlen Sie jedes Jahr IRNR auf ein fiktives Einkommen, auch wenn Sie nicht vermieten. Vermieten Sie, zahlen Sie Steuer auf die Mieteinnahmen.
An Urlauber vermieten
Für die Vermietung an Urlauber muss die Immobilie registriert sein, in Andalusien als vivienda con fines turísticos, und seit 2025 auch im landesweiten Register. Gemeinden können neue Registrierungen einschränken, und die Eigentümergemeinschaft kann die Ferienvermietung im Gebäude verbieten oder an Bedingungen knüpfen.
Ist die Vermietung für Sie wichtig, lassen Sie das vor dem Kaufvertrag von Ihrem Anwalt prüfen, für diese Gemeinde und dieses Gebäude.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihre persönliche Situation von einem Anwalt oder Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen
Darf ich mein Ferienhaus in Spanien vermieten?
Das hängt von der Region, der Gemeinde und den Regeln der Eigentümergemeinschaft ab. Sie brauchen eine Registrierung. Lassen Sie es für jede Immobilie einzeln prüfen.
Welche laufenden Kosten hat ein Ferienhaus in Spanien?
IBI, Müllgebühr, das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft, Versicherung, Wasser, Strom und Internet sowie die Steuer für Nichtresidenten.
Wo kauft man am besten ein Ferienhaus?
Das hängt von Ihrem Budget ab und davon, wie Sie es nutzen. Orte, die das ganze Jahr über belebt sind und nahe an einem Flughafen liegen, sind am gefragtesten.
Kann ich ein Ferienhaus in Spanien mit meinem Partner oder meiner Familie kaufen?
Ja, es können mehrere Käufer in der Urkunde stehen, jeder mit eigener NIE-Nummer und eigenem Anteil.